FERNANDEZ OSCAR FRANCISCO C/ ESCANDAR LILIANA BLANCA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Oscar Francisco Fernández.

¿A quién se demanda?

Liliana Blanca Escandar.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incidente de actualización y aumento de canon locativo por la ocupación exclusiva del inmueble común sito en calle 32 Nº 3818 de Necochea; se solicita fijación del monto actual conforme tasación pericial, intereses y costas, y pago retroactivo desde inicio de la mediación previa y cese de deudas de servicios e impuestos.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al incidente. Se fijó el canon locativo mensual total en $1.500.000 conforme informe pericial; se determinó que la parte correspondiente al actor (50% de su participación) asciende a $750.000 mensuales; se ordenó pago dentro de diez días de quedar firme la sentencia, con intereses a la tasa activa del Banco de la Provincia de Buenos Aires para operaciones de descuento a 30 días; se impusieron las costas a la demandada; se diferió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"III.- En función de lo prescripto en los arts. 59 y 354 del CPCC, corresponde tener por admitidos los hechos lícitos expuestos en la demanda ante la incontestación y rebeldía decretada en autos respecto de la demandada Liliana Blanca Escandar."

"IV.- En consonancia con estas enseñanzas, han de tenerse por ciertos los hechos narrados por la parte actora al entablar su presentación, surgiendo evidente su derecho a obtener la actualización del canon locativo respectivo -reconocido judicialmente en los autos principales nro. 39794 de fecha 18/08/2016 y confirmado por la Excma. Cámara Departamental-, en función de lo dispuesto en los arts. 1983, 1986, 1988, 1995 y ccs. del CCyCN."

"V.- Que encontrándose firme la procedencia del canon reconocido en el proceso anterior y habiéndose demostrado la insuficiencia de los montos históricos fijados oportunamente ante el transcurso del tiempo y la alteración de las condiciones económicas, corresponde abocarse a la actualización pretendida sobre la base de los valores actuales arrojados por el informe pericial confeccionado por la perito martillera María Cristina Massa con fecha 28/5/2026, el cual detalla la tasación discriminada...: a) Casa principal: estimada en la suma mensual de pesos setecientos cincuenta mil ($ 750.000); b) Departamento interno (dependencia adaptada): estimado en la suma mensual de pesos trescientos mil ($ 300.000); c) Local comercial (con frente a calle 77): estimado en la suma mensual de pesos cuatrocientos cincuenta mil ($ 450.000)."

"Que en consecuencia, sumando los valores establecidos para cada uno de los sectores que integran el inmueble objeto de la litis, el canon locativo mensual total asciende a la suma de pesos un millón quinientos mil ($ 1.500.000)."

"Ahora bien, dado que la pretensión deducida persigue el cobro de una compensación proporcional por el uso exclusivo de la cosa común, y teniendo en cuenta que el actor detenta una participación equivalente al cincuenta por ciento (50%) del condominio conforme surge de los antecedentes de la causa principal, la suma mensual que la demandada deberá abonar en concepto de canon locativo proporcional a favor del actor Oscar Francisco Fernández se fija en la suma de pesos setecientos cincuenta mil ($ 750.000)."

Fragmento del fallo (dispositivo):

"I.- Haciendo lugar al incidente de aumento y actualización de canon locativo promovido por Oscar Francisco Fernández contra Liliana Blanca Escandar.

II.- Fijando el canon locativo mensual del inmueble sito en calle 32 N° 3818 de la ciudad de Necochea en la suma de pesos un millón quinientos mil ($ 1.500.000.-)... Asimismo se establece como mecanismo de actualización, el Índice de Contratos de Locación (ICL).

III.- Condenando a la demandada a abonar la suma fijada en concepto de canon locativo actualizado, con más los intereses moratorios establecido en el considerando V, dentro del término de diez días de quedar firme la presente.

IV.- Imponiendo las costas a la demandada vencida (art. 68 del CPCC)."