LINGERI ANDREA FABIANA C/ PLAGRAN SA S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Andrea Fabiana Lingeri, por cesión de boleto de compraventa.

¿A quién se demanda?

PLAGRAN S.A., titular registral del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

escrituración y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio respecto del lote identificado como Circ. IV, Sección HH, Manzana 8, Parcela 4, Partida N°140980, Plano N° 42-155-46, matrícula 11302 (123), ubicado en San Clemente del Tuyu, Partido de la Costa.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de escrituración y se condenó a PLAGRAN S.A. a otorgar, dentro de los treinta (30) días de quedar firme la sentencia, la escritura traslativa del dominio del 100% del inmueble; se impusieron las costas a los demandados vencidos y declarados rebeldes; se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Comienzo recordando que aquellos contratos en los que pese a requerirse escritura pública sólo se han formalizado en un instrumento privado, tienen fuerza vinculante para las partes y ponen a su cargo el cumplimiento de una serie de obligaciones, entre las cuales se encuentra -según el contrato que se trate- la obligación de escriturar, es decir de hacer en los términos dispuestos por los arts. 1184 inc. 1, 1185 y 1187 del Código Civil, actualmente regulado en arts. 969 y 1017 inc a) y 1018 CCyC.

Frente al incumplimiento de esta obligación el acreedor tiene derecho a exigir su ejecución forzada, o bien, su ejecución por otro a costa del deudor, papel éste que suele asumir el juez cuando el obligado se resiste al cumplimiento de la sentencia de condena a escriturar (art. 505 del Cód. Civ.; arts. 730 inc. a) y b), 777 inc. a) y b) del CCyC; arts. 510 del C.P.C.).

Se trata de una obligación que consiste en un hacer, es decir, en la realización de los actos necesarios para lograr el otorgamiento de la escritura tendiente a trasladar el dominio del bien. Debe ser cumplida del modo establecido por las partes; en su defecto 'del modo en que fue la intención de las partes que el hecho se ejecutara' (C. Kiper 'Juicio de escrituración', hammurabi, p. 259 y ss.; doct arts. 969 y 1018 del Código Civil y Comercial)."

"Que en atención a la rebeldía declarada en autos, cabe aclarar que la ley procesal no dispone de modo alguno que aquella apareje el reconocimiento, como ciertos, de todos los hechos que se hubieran invocado en el escrito inicial. Ciertamente, el actor debe aportar al juicio los elementos de convicción que justifiquen la legitimidad de sus pretensiones (argto. arts. 354 y concs. del C.P.C.).

Sólo en caso de duda, la rebeldía declarada y firme constituirá 'presunción' de verdad de los hechos lícitos afirmados en la demanda; es decir que sólo si a pesar de los elementos aportados por la parte actora existe en el ánimo del juzgador un estado de duda acerca de los hechos afirmados, la declaración de rebeldía del accionado puede actuar como fulminante de dicho estado de incertidumbre y autoriza a presumirlos ciertos (art. 60 C.P.C.)."

"Dicho lo cual corresponde valorar la prueba ofrecida, especialmente, la documentación adjuntada, a saber 'Boleto de Compraventa' del 21/03/2011 y 'Cesión de Boleto' del 23/03/2011 , ambos sin firmas certificadas pero reconocidas en la AVC del 25/09/2025.

Surge del último instrumento citado que JOSE ALEJANDRO CIGNETTI (D.N.I. 11.553.581) le CEDE a la hoy reclamante ANDREA FABIANA LINGERI (D.N.I. 20.353.075) ésta aceptó 'todos los derechos, acciones y obligaciones que le competen en el boleto de compraventa de fecha 21/03/2011 respecto del lote ubicado en la localidad de San Clemente del Tuyú - Partido de la Costa - Provincia de Buenos Aires, designado como terreno N° 04 (cuatro) de la manzana N° 08 (ocho) integrante del Plano aprobado por la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires bajo el N° 42-155-46'

...

En definitiva, la pretensora acreditó todos los extremos a su cargo.

Consecuentemente, se puede advertir que la Sociedad demandada no cumplió con éste último tópico (escrituración), por lo tanto, debe receptarse sin más la demanda aquí instaurada instaurada."

Dispositivo final (transcripción textual decisiva):

"RESUELVO:

1ro) HACER lugar a la demanda de escrituración promovida por Lingeri Andrea Fabiana (DNI 20.353.075) contra PLAGRAN sociedad anónima ... condenando a éstos últimos a otorgar en el plazo de treinta (30) días de quedar firme la presente, la escritura traslativa del dominio del 100% del referido inmueble, todo ello bajo apercibimiento de lo dispuesto en los arts. 510 del CPCC.

2do) IMPONER las costas del proceso a cargo de los demandados vencidos y declarados rebeldes (art. 68, 69, 70 del CPCC);

3ro) DIFERIR la regulación de honorarios para su oportunidad (art. 27 inc. 'a' y 51 ley 14.967)."