STEFONI CLAUDIO ANTONIO C/ SEGHEIER NESTOR FABIAN Y OTRO/A S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Claudio Antonio Stefoni, DNI 12.602.391, quien se presentó como único y universal heredero de Antonio Gerardo Stefoni y Julia Inés Armagno.

¿A quién se demanda?

Néstor Fabián Segheier y/o quien resulte ocupante del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre el inmueble sito en Paseo 102 esquina 19, lote 1 manzana 62 (Circ. VI, Secc. H, Parcela 1), matrícula 2769 de Villa Gesell; además reclamo de daños y perjuicios por la imposibilidad de disponer del bien.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la acción reivindicatoria; se ordenó a los demandados desocupar el inmueble en el plazo de diez (10) días una vez firme la resolución, bajo apercibimiento de lanzamiento. Se desestiman los daños y perjuicios. Se imponen las costas al demandado vencido. Se posterga regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La acción de reivindicación nace del dominio y tiende a su protección, así lo establecía el art. 2758 del CC -y de igual modo la interpretación conjunta de los arts. 2247, 2248, 2249, 2252, 2256, 2257 y concs. del CCyC-, siendo definida como aquella que se confiere a quien pretende, afirmándose titular de un derecho real con derecho a poseer y ante el desconocimiento de su derecho, la declaración de certeza del mismo y la entrega de la cosa o simplemente lo segundo, si no mediara desconocimiento."

"En términos generales, puede afirmarse entonces que la reivindicación es la acción que compete al titular de un derecho real que perdió la posesión contra quien posee la cosa indebidamente. Es una acción de condena y de carácter restitutorio, pues con ella se impone al demandado una condena de dar o restituir la cosa."

"Pues bien, a diferencia de las acciones posesorias, en las que se controvierte a quién corresponde la relación de poder que será objeto de prueba, en las acciones reales se discutirá sobre la existencia o la extensión del derecho real y, por lo tanto, la prueba deberá versar sobre quién es titular del derecho, y en qué medida."

"Dentro de ese contexto teórico, el reivindicante acreditó ser el único y universal heredero de los titulares de dominio Antonio STEPONI y Julia Inés ARMAGNO ... adjuntó -en pdf- el documento notarial de adquisición de dominio (2do testimonio), Esc. 79 del 29/03/1989 ... Todo ello quedó reflejado en el informe de dominio emanado del Registro de la Propiedad Inmueble adjuntado con la demanda de donde emana que Antonio Stefoni y Julia Armagno son titulares de dominio del inmueble objeto de autos."

"Alcanza con lo dicho para sostener la viabilidad de la acción reivindicatoria incoada por Claudio Antonio Stefoni respecto del inmueble ... Inscripto el dominio en la Matrícula 2769 (125) de VILLA GESELL (art. 2247, 2250, 2252 CCyC; arg. arts. 330, 332, 354, 374, 375, 384 y su doct, 456 y ccdtes del CPr.)."

"Resta decir que el reclamo por 'daños y perjuicios' formulado en demanda ... no ha sido justificado con prueba alguna, es por ello que merece su rechazo sin más trámite."

Bloque dispositivo final:

"1ro. HACER LUGAR la demanda de reivindicación impetrada por CLAUDIO ANTONIO STEFONI contra SEGHEIER NESTOR FABIAN y/o quién resulte ocupante del inmueble ... y, en consecuencia, se ordena al demandado citado y cualquier ocupante, en el plazo de diez (10) días de quedar firme la presente a desocupar el inmueble de referencia, bajo apercibimiento de lanzamiento.

2do. DESESTIMAR los daños y perjuicios pedidos.

3ro. IMPONER las costas de la acción reivindicatoria a la parte demandada vencida..."