ZABALA RUBEN OVIDIO C/ RODRIGUEZ VALERIA HAYDEE S/ RESOLUCION DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Quién es el actor?

Ruben Ovidio Zabala.

¿A quién se demanda?

Valeria Haydee Rodríguez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución del contrato de permuta celebrado el 5/12/2014 por incumplimiento y daños y perjuicios; restitución recíproca de prestaciones; indemnizaciones por privación de uso, impuestos y daño moral.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia de grado (que había rechazado la demanda) y hizo lugar a la demanda de resolución por incumplimiento. Se declaró resuelto el convenio de permuta (5/12/2014). Se ordenó la restitución recíproca: la demandada deberá restituir la posesión de la parcela 9 (Circunscripción I, Sección F, Chacra 215, Manzana 215k, Parcela 9 del Partido de Tandil) y el actor deberá restituir la suma de u$s 17.000, con deducción de las indemnizaciones que correspondan y sin intereses por no existir mora del actor. Se condenó a la demandada al pago de $ 386.400 por privación de uso (más intereses), $ 45.670 por impuesto inmobiliario y tasas (más intereses) y $ 7.000.000 por daño moral (con intereses desde 22/9/2020).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En definitiva, mediante el convenio de renegociación de permuta, las partes hicieron "renacer" el contrato que había quedado resuelto, con arreglo a la autonomía de la voluntad, y convinieron un nuevo y amplio plazo para que la demandada cumplimentara la entrega de la unidad funcional en construcción, el cual se fijó en el día 1/7/2017, o sea, más de un año después de la suscripción de esta renegociación contractual. Como puede observarse, fueron por demás considerables las oportunidades que se dieron a la accionada para que cumpliera con su obligación; sin embargo, la entrega de la unidad funcional nunca se efectivizó (no hay ninguna constancia en autos que acredite esa entrega)."

"De esta manera, se advierte que la demandada tuvo a su alcance todas las alternativas posibles para dar cumplimiento a su obligación de entregar la unidad funcional -renegociación de la permuta, determinación de un nuevo y amplio plazo para esa entrega, fijación de un valor dinerario sustitutivo de dicha obligación-. Pero pese a ello, la demandada persistió en su estado de mora, lo que impide equiparar su anómala situación contractual a la del actor Ruben Ovidio Zabala. En efecto, la única prestación pendiente a cargo del actor consiste en su obligación de escriturar la parcela 9, puesto que la posesión de la misma ya se la otorgó a la Sra. Rodríguez en el acto de celebrarse la permuta."

"Es por ello que, tratándose de un daño cierto y debidamente acreditado, corresponde hacer lugar al mismo y, con estricto apego al principio de congruencia, condenar a la demandada a pagarle al actor la suma reclamada de $ 386.400, en concepto de indemnización por privación de uso, con más los respectivos intereses a la tasa pasiva más alta del Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de depósitos a treinta días, los que se calcularán desde la fecha en que se abonó cada canon locativo y hasta el momento del efectivo pago."

¿Cómo votaron los jueces?

El bloque dispositivo final fue aprobado por unanimidad: Dr. Peralta Reyes votó y los Dres. Garcia Etchegoyen y Longobardi adhirieron; por tanto la decisión de la Cámara es la contenida en el dispositivo citado.