CORREA, PABLO GERARDO JOSE C/ MAZZEI ESTRELLA ISABEL S/TERCERIA DE DOMINIO

¿Quién es el actor?

Pablo Gerardo José Correa, quien afirma haber adquirido mediante boleto de compraventa al titular registral ARWAY S.A. el inmueble catastral Circunscripción IV; Secc. W; Manzana 100; Parcela 1 de Pinamar por $550.000 (boleto y actos posesorios).

¿A quién se demanda?

Estrella Isabel Mazzei (tercerista) y, omisa en la sustanciación, ARWAY S.A. como titular registral (no fue citada en autos).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

tercería de dominio o tercería de mejor derecho para que se reconozca su derecho de dominio y se cancele la anotación de litis ordenada en el proceso de prescripción adquisitiva promovido por Mazzei contra ARWAY S.A.

¿Qué se resolvió?

Se receptó el recurso de apelación interpuesto por la demandada; se revocó la sentencia del 11/09/2025 que había hecho lugar a la tercería, y en consecuencia se rechazó la demanda. Se impusieron las costas de ambas instancias al actor por ser vencido objetivamente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Advierto así la existencia de un obstáculo de carácter objetivo, vinculado con la idoneidad de la pretensión articulada y de la vía procesal escogida para obtener el levantamiento pretendido, lo que determina, en definitiva, la improponibilidad objetiva de la demanda."

"La improponibilidad objetiva implica advertir de manera preliminar, sin necesidad de actividad probatoria alguna, la imposibilidad absoluta de que la pretensión esgrimida tenga acogida en la sentencia de mérito.

La anticipación de la decisión se justifica excepcional y únicamente por razones de interés general, que hacen a la buena marcha del servicio de justicia, el cual quedaría comprometido de no evitarse el dispendio de actividad procesal, y siempre bajo la condición de que la infundabilidad de la demanda aparezca manifiesta, evidente, notoria y de los propios términos en que fue concebida."

"previo a abrir la causa a prueba, debió citarse a ARWAY S.A., titular registral del inmueble y parte demandada tanto en el proceso de escrituración invocado por el actor como en el juicio de prescripción adquisitiva promovido por la Sra. Mazzei contra ARWAY S.A., a fin de integrar debidamente la relación procesal y permitirle ejercer su derecho de defensa (arts. 18 C.N.; 15 de la CP)."

"La demanda fue sustanciada únicamente con la Sra. Mazzei, se produjo prueba y se dictó sentencia de mérito sin la intervención de ARWAY S.A."

Además: se impusieron las costas a cargo del actor (arts. 68, segunda parte, 69 del CPCC).