ARRIETA JUAN RAMON Y OTRO/A C/ SALDIVIA FEDERICO ADRIAN Y OTRO/A S/ DETERMINACION PRECIO ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Marta Liliana ARRIETA y Juan Ramon ARRIETA (h).

¿A quién se demanda?

Sebastián Martín SALDIVIA y Federico Adrián SALDIVIA (coherederos que ocupan el inmueble).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Determinación del valor locativo y cobro de cánones locativos por uso exclusivo del inmueble integrante del acervo hereditario (Circ. III, Parcela Rural 429, Matrícula 27986, Partido de Luján), con más intereses y costas; además, se contestó una reconvención por mejoras hecha por Sebastián Saldivia.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al incidente de fijación del valor locativo y se fijó el valor en U$S 735 mensuales (100%); se condenó a los demandados al pago de los cánones adeudados desde marzo de 2021 hasta octubre de 2026 por U$S 32.830 (U$S 16.415 para cada actor); se rechazó la reconvención deducida por Sebastián M. Saldivia; se impusieron las costas a la parte demandada reconviniente; se difirió la regulación de honorarios hasta firmeza.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Conforme lo dispuesto por el art. 2328 2do. párr. del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación Argentina (Ley Nº:26.994/2014) .'El copartícipe que usa privativamente de la cosa indivisa está obligado, excepto pacto en contrario a satisfacer una indemnización, desde que le es requerida.'"

"Con fecha 27/11/2025 el perito martillero y corredor público MARCELO DE AZCUENAGA designado en autos acompaña informe pericial en el cual dictamina que el valor de uso de vivienda y recreación, por ubicación y accesibilidad se estima una rentabilidad de promedio anual de 4,8 % sobre su valor venal, lo que resulta un valor locativo mensual de U$S 735.- (dólares setecientos treinta y cinco). ... No habiendo sido la misma pasible de pedido de explicaciones y no encontrando mérito alguno para apartarme de ella le doy valor y eficacia probatoria (art. 474 del CPCC)."

"Atento ello entiendo que debe hacerse lugar a lo peticionado por los actores y de acuerdo al quántum del valor locativo establecido por el martillero actuante en autos, fijar el mismo en la suma de SETECIENTOS TREINTA Y CINCO DOLARES (U$S735.- ), siendo este valor por el 100%."

"Con el certificado de dominio acompañado en los autos sucesorios ... tengo por acreditado que el inmueble objeto de autos era de propiedad de los causantes ... por lo cual corresponde que se abone a los aquí actores Sres. Marta Liliana ARRIETA 18/54 ava parte esto es la suma de U$S 245.- y a Juan Alberto ARRIETA 18/54 ava parte del valor locativo del bien, esto es la suma de U$S245.-, mensuales pagaderos del 1 al 10 de cada mes."

"Para el caso que los demandados incurriesen en mora, al capital adeudado se le adicionará el 8 por ciento anual, el que será calculado desde la fecha de la mora y hasta el día del efectivo pago."

Bloque dispositivo final (literal, extracto):

"1ro.) Hacer lugar al incidente de fijación del valor Locativo ... Fijar el valor locativo del inmueble en la suma de Dólares estadounidenses Setecientos treinta y cinco ( U$S 735.-) siendo este valor por el 100%.-

2do.) Condeno en consecuencia a los Sres. Sebastián Martín SALDIVIA y Federico Adrián SALDIVIA a abonar a la parte actora los cánones locativos adeudados desde el mes de Marzo de 2021 hasta el mes de Octubre de 2026, que ascienden a la suma de U$S 32.830 ... el que deberá ser abonado en el plazo de diez días de quedar firme la presente ...

3ro.) Rechazar la reconvención deducida por el codemandado Sr. Sebastián Martin Saldivia.

4to.) Las costas ... se imponen a la parte demandada reconviniente ... difiriéndose la regulación de honorarios para el momento en que la presente quede firme (Ley 14967)."