BENAVENTE MONICA SILVIA C/ BENAVENTE ANA MABEL S/RECONOCIMIENTO Y COMPENSACION DE MEJORAS Y EJERCICIO DE DERECHO DE RETENCION

¿Quién es el actor?

En autos MO-14537/2024: Mónica Silvia Benavente (actor) reclama reconocimiento y pago de mejoras y ejercicio de derecho de retención sobre el inmueble de La Patria 3731 (integrante del acervo hereditario).

En autos MO-22041/2024: Ana Mabel Benavente (actora) reclama determinación y cobro de canon locativo por uso exclusivo del inmueble por parte de Mónica.

¿A quién se demanda?

En MO-14537/2024: demandada Ana Mabel Benavente.

En MO-22041/2024: demandada Mónica Silvia Benavente.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reconocimiento y pago de mejoras (estimadas por la actora en U$S 36.000, equivalente al 60% del valor del inmueble) y ejercicio del derecho de retención.

Determinación y cobro de canon locativo (indemnización por uso exclusivo de la porción hereditaria) desde carta documento del 16/12/2015 y hasta la fecha, con actualización y capitalización de intereses.

¿Qué se resolvió?

Rechazó la demanda de reconocimiento y compensación de mejoras y ejercicio de derecho de retención interpuesta por Mónica (Expte. MO-14537/2024). Imponiendo costas a la actora.

Hizo lugar a la demanda de determinación de precio de alquileres interpuesta por Ana Mabel (Expte. MO-22041/2024). Reconoció la procedencia del reclamo de cánones locativos por la ocupación exclusiva de Mónica sobre el inmueble, fijó el canon locativo en $300.000 mensuales para la totalidad del inmueble (valor locativo según pericia de octubre de 2025) y reconoció a la actora el 50% (es decir $150.000 mensuales) desde la fecha de mora fijada (traslado de la demanda: 23/12/2024) hasta tanto perdure la ocupación; intereses según lo explicitado en el punto DECIMO SEGUNDO; impuso costas a la parte demandada en su calidad de vencida en ese pleito.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Fundamenta mi adelantada convicción la falta de acreditación en debida forma de las mejoras y construcciones alegadas por la accionante, es decir cuales fueron, cuando se efectuaron las mejoras, quien las abonó y la incidencia de las mismas en el valor del inmueble, notese que la accionanate en su escrito liminar manifestó '... El reconocimiento y pago de mejoras es por la suma estimada en el equivalente al 60% del valor del inmueble mencionado, o la que en más o en menos resulte de la prueba a producirse...' (ver certificación de pruebas efectuada en autos; art. 375, 384 CPCC). De ello se sigue la falta de acreditación en autos de título alguno que lo habilite a reclamar por tal concepto lo que torna improcedente la acción deducida."

"Por todo lo expuesto, no encontrándose para mi acreditado en autos de conformidad con los elementos de convicción allegados a la causa que la accionante realizó a su costa las mejoras que alegó en el inmueble de la calle La Patria 3731 ... la demanda incoada no habrá de prosperar (arts. 18CN, 15 Const Pcial., arts. 591, 2428, 2466, 3939, 3940 y ccdtes. CC ; 34, 36, 163, 374, 375, 384, 394, 456, 474 y ccdtes del CPCC)."

"Acreditada la ocupación por parte de la demandada Mónica Silvia Benavente corresponde la fijación de un cánon locativo en favor de la restante coheredera aquí actora (arg art. 2328 CCyCN; 374,375, 384, y conc. del CPCC)."

"En su dictamen, del 11/10/2025 la perito martillera interviniente MARÍA CRISTINA ROCA estimó el valor locativo del inmueble ... en la suma de $ 300.000.- ... habré de reconocerlo en la suma de $ 150.000.- (50%) por mes ... desde la fecha de mora ... la fecha en la que se notificó el traslado de la demanda por Determinación de Precio de Alquileres MO22041/2024, esto es el día 23 del mes de Diciembre del 2024."

"Se dispone que desde el vencimiento de cada período y hasta el efectivo pago se aplicará la tasa pasiva más alta del Banco de la Provincia de Buenos Aires para depósitos a 30 días."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia unipersonal (Juez Graciela Laura Barbieri). No se registran votos en disidencia.