MARTINEZ KARINA MERCEDES C/ SUAREZ EDUARDO ISMAEL Y/O CUALQUIER OTRO OCUPANTE S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Karina Mercedes Martínez (DNI 26.745.272).

¿A quién se demanda?

Inicialmente a Eduardo Ismael Suárez (DNI 8.702.922) por vencimiento de contrato; luego se ampliaron las costas contra "cualquier otro ocupante", entre ellos Sabrina L. Machado Canetto; intervino además la condómina Norma Renée Canetto.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Calle Cayetano Nº 180 (planta baja de frente) por vencimiento de contrato de locación (contrato 01/06/2020 - 01/06/2022) y, posteriormente, desalojo de ocupantes que resultaran intrusos.

¿Qué se resolvió?

I) Declaró abstracto el reclamo contra Eduardo Suárez y lo hizo costas a su respecto. II) Hizo lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por Norma Renée Canetto y, en consecuencia, rechazó la demanda contra Sabrina L. Machado Canettto, con costas a la actora. III) Difirió regulación de honorarios (ley 14.967).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La Sra. Karina Mercedes Martínez promovió demanda de desalojo por vencimiento de contrato contra el Sr. Eduardo Ismael Suarez respecto del inmueble sito en calle Cayetano Nº 180 (planta baja de frente). Trabada la litis a su respecto y sin que el accionado compareciera a estar a derecho, se determinó que el inmueble se encontraba ocupado por la Sra. Sabrina Laura Machado Canetto, hija de la Sra. Norma Renee Canetto, condómina con la actora en la proporción del 50% del inmueble."

"Es doctrina legal de nuestro Máximo Tribunal Provincial que la acción de desalojo de inmuebles urbanos o rurales procede cuando el tenedor ha contraído la obligación de restituirla, salvo un supuesto de excepción, en que no existe esa obligación de dar cosa cierta: cuando el ocupante es intruso, cuando ha penetrado en el inmueble sin derecho, o por la fuerza, o por la vía de los hechos, cuando el apoderamiento se consuma contra la voluntad del poseedor."

"Y en consecuencia, encontrándose en ocupación del inmueble por cuenta de la condómina, la vía del desalojo encuentra un límite en el 'ius possessionis' de la condómina que facilitó su tenencia, resultando entonces palmaria la falta de legitimación para ser demandada por la presente vía. En función de lo expresado, la defensa opuesta debe prosperar y la acción entablada contra la Sra. Sabrina L. Machado Canettto debe ser desestimada."

¿Cómo votaron los jueces?

El fallo resuelve según el dispositivo final indicado; no se consignan votos disidentes.