MARTINEZ MARCELA FABIANA Y OTRO/A C/ LOYACONE BLANCA LIDIA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

NELIDA MURIAS y MARCELA FABIANA MARTINEZ.

¿A quién se demanda?

BLANCA LIDIA LOYACONE.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en calle Bahía Blanca N° 2644, Piso 3°, Letra C de Mar del Plata por vencimiento del plazo contractual y falta de pago del canon locativo.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo; se condenó a la demandada a restituir desocupado el inmueble dentro de 10 días bajo apercibimiento de ejecución; se impusieron las costas a la demandada; se difirió la regulación de honorarios hasta determinar la base regulatoria.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La parte actora ha demostrado los extremos a su cargo (art. 375 del CPC; SCBA, DJBA, 81-309), esto es, la relación locativa invocada en la demanda y los términos de la misma (el contrato se tiene a la vista en formato digital, fue acompañado con la demanda, con fecha 14/04/2026, y suscripto con fecha 08/01/2023)."

"a) Por una parte, no comprobó la accionada haber cumplido con el pago del arriendo, pactado en el contrato acompañado con la demanda.

b) Por otra parte, el plazo de la locación se encuentra vencido."

"El artículo 1.222 del CCCN seg. Ley 27551 -vigente a la fecha de celebración del contrato del 8/1/2023-, a su vez, dispone: 'Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez (10) días corridos...'"

"En el presente caso, la falta de intimación al pago de los períodos adeudados, se intentó mediante carta documento y conforme surge de la documentación arrimada con la demanda, las mismas no pudieron ser entregadas consignándose como causal el 'rechazo' o bien 'domicilio cerrado' se dejó aviso'. Consecuentemente, mediante la citación al presente proceso, quedó debidamente intimada la locataria a dar cumplimiento con sus obligaciones, lo que no ha acreditado por medio alguno."

"Como se expresó, está comprobada la falta de título en la parte accionada para seguir en la tenencia del bien, -no habiendo demostrado el pago de los cánones denunciados como impagos-, y habiendo operado el vencimiento del contrato-, correspondiendo su restitución."

Dispositivo final (textual): "I.- Hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por NELIDA MURIAS... POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL Y FALTA DE PAGO, contra BLANCA LIDIA LOYACONE... En su consecuencia, se condena a la demandada a restituir a las actoras, dentro del plazo de DIEZ DIAS y debidamente desocupado, el inmueble objeto de la demanda bajo apercibimiento de ejecución (arts. 163 inc. 7 y 676 del CPC); imponiendo la costas a la demandada en su objetivo rol de vencida (art. 68 del CPC).

II.- Difiriendo la regulación de los honorarios profesionales hasta tanto se determine la base regulatoria (art. 40, ley 14.967)."