RADONI RAMÓN LUIS C/ MONTEROS MIRTA ESTER Y OTRO/A S/ RESOLUCION CONTRATO COMPRA/VENTA INMUEBLES

¿Quién es el actor?

Ramón Luis Radoni.

¿A quién se demanda?

Mirta Ester Monteros y Ariel Gustavo Farías Becker.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución unilateral del boleto de compraventa (contrato) por incumplimiento de la parte compradora; restitución de la posesión del inmueble; pérdida de lo abonado como indemnización según cláusula novena; y demás costas y daños reclamados.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron las defensas de pago y la invocación de la teoría de la imprevisión de los demandados; se hizo lugar a la demanda de Radoni, se declaró resuelto el boleto de compraventa con fecha noviembre de 2021, con pérdida de lo abonado en concepto de daños y perjuicios y se condenó a los demandados a devolver el inmueble dentro de 60 días de firmeza, bajo apercibimiento de desahucio. Se rechazó la acción de consignación promovida por Monteros y Farías Becker y se ordenó el archivo de esa causa una vez firme la presente. Se impusieron las costas a los vencidos en cada expediente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Según Cláusula Novena, ambas partes definieron y aceptaron que '..Asimismo se deja convenientemente estipulado que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA intentara entregar a la PARTE VENDEDORA, otra moneda que no fuere Dólar billetes Estadounidenses, en virtud del compromiso asumido en la cláusula 'Segunda', se entenderá que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en incumplimiento de contrato, siéndole aplicable lo normado en el presente pacto comisorio. Todo ello en forma totalmente automática, y sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna'."

"No encontrando la suscripta elemento que justifique o pruebe el acaecimiento de una desproporción tal entre las prestaciones debidas entre las partes, ocurrida durante la ejecución del contrato, que habilite la aplicación de la excepción prevista en el artículo 1091 del ordenamiento de Fondo, a los fines de una readecuación contractual en detrimento de la autonomía de la voluntad."

"Por lo establecido ... ha de rechazarse la defensa de pago y teoría de la imprevisión opuestas por los accionados ...; debiéndose hacer lugar a la demanda entablada por Ramón Luis Radoni ... declarando resuelto, con fecha noviembre de 2021, el Boleto de Compraventa ... con pérdida de lo abonado en concepto de daños y perjuicios; y, en su consecuencia condenando a los accionados a devolver a la parte actora, en el término de Sesenta (60) días de quedar firme o ejecutoriada la presente, el inmueble ... bajo apercibimiento de desahucio."

Si bien los demandados realizaron numerosos depósitos y consignaciones en pesos y posteriormente en dólares, el Tribunal entendió que:

"Los mismos, más allá de haberse realizado de manera posterior a la decisión del actor de rescindir unilateralmente el contrato, es decir ... de manera extemporánea y tardía. Tampoco reúnen los requisitos de integridad e identidad requeridos para su validez. Véase para ello que ... en ninguno de los ofrecimientos de pago y depósitos ... han incluido o discriminado intereses moratorios ni multa pactada contractualmente (Cláusulas 3° y 9°)."

¿Cómo votaron los jueces?

no se informó voto en minoría; el bloque dispositvo final refleja la decisión de la mayoría del Tribunal.