REINAR S.A. C/ MUNICIPALIDAD DE QUILMES S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

REINAR S.A., representada por Dr. Carlos Alberto Gallego y Mariano Ferrer.

¿A quién se demanda?

Municipalidad de Quilmes, representada por su Asesoría Letrada y apoderado Dr. Darío F. Ocampo Pilla.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Determinación judicial de un "precio justo" (nuevo canon locativo) conforme a cláusulas contractuales (evolución del costo de vida y mercado inmobiliario) para los períodos posteriores al 31/5/2023, y pago de las diferencias entre ese precio y los importes abonados cautelarmente por la Municipalidad, con intereses moratorios y punitorios.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de REINAR S.A.; se declaró aplicable para la actualización del contrato el ICL conforme los argumentos de la sentencia; se declararon válidos y definitivos los pagos efectuados por la Municipalidad mediante los Decretos 2778/2023; 2424/24; 2064/24; 1870/25 y 1095/26; se rechazaron los intereses y accesorios reclamados cuya exigibilidad no quedó acreditada; costas en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La cuestión esencial controvertida en autos consiste en determinar el canon locativo correspondiente al inmueble ... particularmente respecto de los períodos posteriores al 31 de mayo de 2023, durante los cuales las partes no lograron arribar a un acuerdo acerca de su cuantificación." (considerando II)

"La cláusula sexta de la referida adenda circunscribió expresamente la adhesión al criterio establecido por el art. 14 de la Ley 27.551 a la conformación del precio correspondiente al período comprendido entre junio de 2022 y mayo de 2023. A su vez, la cláusula séptima dispuso que el canon correspondiente al período siguiente, entre el 1 de junio de 2023 y el 31 de mayo de 2024, sería establecido en una reunión entre las partes, sin prever la aplicación automática del mismo índice para esa nueva etapa contractual." (considerando VIII)

"En orden a todas las consideraciones que he efectuado, entiendo que corresponde privilegiar las pautas objetivas incorporadas por las partes en sus sucesivas convenciones, particularmente el ICL contemplado en la Adenda N° 727, no como un mecanismo de actualización trimestral automáticamente aplicable, sino como una referencia económica razonable para determinar el canon locativo correspondiente a los períodos en los que no se alcanzó un nuevo acuerdo, preservando de ese modo el equilibrio contractual y evitando resultados desproporcionados." (considerando VIII)

"Concluyo entonces que corresponde declarar válidos los pagos efectuados por la Municipalidad de Quilmes ... convirtiendo en definitivas dichas sumas abonadas por el Municipio como medidas cautelar." (considerando XI / dispositivo)

Dispositivo final: "1°) Rechazando la demanda de Reinar S.A., contra la Municipalidad de Quilmes, declarando aplicable para la actualización del contrato celebrado por las partes, la aplicación del ICL conforme los argumentos esgrimidos en la presente sentencia. 2°) Declarando válidos los pagos efectuados por la Municipalidad ... convirtiendo en definitivas dichas sumas abonadas por el Municipio en carácter cautelar. 3°) Rechazando, en consecuencia, los intereses y demás accesorios reclamados ... 4°) Imponiendo las costas en el orden causado ... 5°) Difiriendo la regulación de honorarios ..."