Vidal, Laura Isabel contra Juárez, Ana María. Cumplimiento de contrato

¿Quién es el actor?

Laura Isabel Vidal.

¿A quién se demanda?

Ana María Juárez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución de contrato de compraventa inmobiliaria; restitución del inmueble y determinación de las sumas a reintegrar por pagos parciales, cuotas de un mutuo hipotecario y mejoras.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto por la demandada (Juárez) y se revocó la sentencia de Cámara. La causa vuelve a origen para que se determine la suma a restituir concebida como obligación de valor, calculando la incidencia porcentual de los pagos parciales en relación con el precio de venta y aplicando ese porcentaje al valor del inmueble a la época de la restitución. Las costas de alzada y de esta instancia se imponen a la actora vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, debe hacerse lugar al recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto y revocarse el pronunciamiento impugnado. La causa deberá remitirse al juzgado de origen para que se determine la suma de dinero a ser restituida a la demandada por efecto de la resolución contractual, la que deberá ser concebida como obligación de valor, por lo que habrá de obtenerse la incidencia porcentual de los respectivos y oportunos pagos parciales realizados en relación con el valor de venta del inmueble y luego disponerse la entrega de la suma de dinero que represente dicho guarismo porcentual en relación con el valor del bien a la época de su restitución, operación en la que no deberá tenerse en cuenta el mayor valor que las mejoras reconocidas le han dado." (bloque dispositivo)

"A restituir solamente el valor nominal de lo abonado hace más de diecisiete años implicaría devolver a la compradora una suma irrisoria en atención a la incidencia de los valores en su momento entregados y la actual realidad económica imperante, reflejada en el valor presente del inmueble de marras... en tal contexto, es necesario tener nuevamente presente lo resuelto por la Corte Suprema de Justicia de la Nación in re 'Di Cunzolo'... entiendo que esta resulta igualmente aplicable en el presente caso... cabe proferirle el trato de las 'obligaciones de valor' para mantener el equilibrio o equivalencia de las prestaciones involucradas, resultando esta una respuesta acorde con la justicia y equidad del caso." (voto del Dr. Torres, pto. III.3)

"Al igual que el distinguido colega que abre el acuerdo, y dadas las particularísimas circunstancias reseñadas en su voto, pienso que corresponde disponer una razonable adecuación del contenido económico de las prestaciones que deben ser restituidas por la sobreviniente ineficacia del negocio jurídico (resolución por incumplimiento). En consecuencia, el recurso debe prosperar con el alcance allí señalado." (voto del Dr. Soria, pto. I)

Si hubo disidencias relevantes: No. El acuerdo fue unánime en el sentido de hacer lugar al recurso (votos de Torres, Kogan, Soria y Genoud adhieren a la afirmativa).