Eguren, José María en calidad de curador de M. E. Eguren c/Passeri, Miguel José y otros s/Nulidad de acto jurídico

¿Quién es el actor?

José María Eguren en su carácter de curador de María Elisa Antonia Eguren.

¿A quién se demanda?

Miguel José Passeri; Luis Damián Itoiz; Agraria Depaoli.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Nulidad de acto jurídico (escritura pública de fecha 16/08/1994) y redargución de falsedad por haberse celebrado la venta de la nuda propiedad por persona afectada de insania; además se impugnó la manifestación de pago de $200.000 y se solicitó beneficio de litigar sin gastos.

¿Qué se resolvió?

Por mayoría, se hizo lugar al recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley; se revocó la sentencia recurrida y se decretó la nulidad de la escritura pública Nº 94 de fecha 16-08-1994 (venta de nuda propiedad efectuada por M. E. Eguren a M. J. Passeri), con costas a los demandados; el depósito previo será restituido al interesado. Se ordenó cumplimiento de lo previsto en art. 1050 y siguientes del Código Civil ante la instancia correspondiente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes (mayoría — bloque dispositivo y párrafos decisorios y sustantivos del voto de la mayoría):

"He de propiciar el acogimiento del recurso traído, por lo cual deberá revocarse la sentencia impugnada, decretándose la nulidad del acto escriturario celebrado con fecha 16 de agosto de 1994, otorgado por escritura pública Nº 94 ante el escribano Luis Damián Itoiz, en el que María Elisa Antonia Eguren vendió la nuda propiedad con reserva de usufructo de bienes inmuebles a don Miguel José Passeri, debiendo darse cumplimiento a lo establecido en el art. 1050 y siguientes ante la instancia correspondiente, con sujeción a lo efectivamente probado en la causa con costas a los demandados..."

"Resulta un elemento de gran importancia para el tema debatido en autos, a mi entender, el diagnóstico obrante en la historia clínica que consta a fs. 529/530, en razón de que data de febrero de 1994, esto es, antes de la celebración del acto cuya nulidad se persigue, en él se expresa: 'Se trata de una paciente que se encuentra con un claro cuadro de demencia antigua con etiología del tipo del alcoholismo crónico en una personalidad de base melancólica con defensas psicopáticas...', esta afección que se transformó en crónica, según se manifiesta más arriba en la historia clínica, comenzó a los 13 años."

"Las coincidientes declaraciones que, como hemos visto, demuestran fehacientemente la notoriedad de la enfermedad de la señora Eguren, la circunstancia de que el señor Passeri arrendaba desde antaño el campo a la misma y que no podía desconocer tal estado; la inusual entrega de dinero minutos antes de la celebración del acto, que impidiera al escribano dar fe del pago así como la falta de prueba acerca de la entrega de la totalidad del monto por el cual se realizó la operación, son hechos que conforman graves, precisas y concordantes presunciones, aun de la mala fe del comprador y que demuestran el absurdo argüido por el recurrente..."

Razonamiento principal: la Corte consideró que la prueba pericial, la historia clínica anterior al acto y la profusa prueba testimonial (vecinos, conocidos, familiares) acreditan la existencia y la notoriedad pública de la demencia con anterioridad al otorgamiento de la escritura; además, la ausencia de prueba fehaciente del pago de la suma alegada y las circunstancias de la operación permiten presumir aprovechamiento doloso y desproporción de prestaciones, configurando la posibilidad de anular el acto conforme art. 473 del Código Civil. Se entendió que la apreciación probatoria de la Cámara a quo estuvo viciada por un razonamiento absurdo frente a las constancias objetivas del expediente, lo que habilita la revisión en sede extraordinaria.

Observación sobre forma: aunque el Subprocurador opinó por rechazo por insuficiencia técnica del recurso, la mayoría sostuvo que existía suficiente identificación del contenido normativo que rige la valoración de la prueba (art. 384 C.P.C.C. y doctrina sobre la sana crítica) y la demostración del vicio de absurdo.

Sobre costas y efectos: costas a los demandados; depósito previo restituido; cumplimiento de art. 1050 y siguientes del Código Civil ante la instancia de ejecución conforme a lo probado.