Hernández, César María c/Irurzum, Carmen s/Escrituración

¿Quién es el actor?

César María Hernández.

¿A quién se demanda?

Carmen Irurzun.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración de dos parcelas de campo y, en relación accesoria, la aplicación y liquidación de la multa pactada en la cláusula 9ª del boleto de compraventa.

¿Qué se resolvió?

La Corte hizo lugar al recurso extraordinario interpuesto por la vendedora, revocó la sentencia de la Cámara y mantuvo lo decidido en primera instancia, que rechazó la demanda por el reclamo de la multa prevista en la cláusula 9ª del boleto; con costas al actor vencido. Se restituyen depósitos previos (fs. 188, 214 y 216).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No resulta ocioso recordar en esta instancia la doctrina de esta Corte que señala la obligación de escriturar pesa por igual sobre ambas partes contratantes (Ac. 42.565, sent. del 9-VI-1990, 'Acuerdos y Sentencias', 1990-II-541, 'La Ley', 1990-E-245), y que cuando las partes convienen en obligarse a concurrir a las citaciones realizadas por el escribano designado en la misma promesa de venta, han otorgado a éste un mandato para interpelar, quedando el mandatario habilitado para obtener una eficaz constitución en mora (conf. Ac. 37.956, sent. del 10-XI-1987, 'Acuerdos y Sentencias', 1987-V-23, 'D.J.B.A.', 1988-134-50), doctrina que en la aplicación concreta a esta causa da relevancia a la inasistencia del adquirente al anunciado acto notarial."

"Por ello, el probado incumplimiento del demandante lo inhabilita para exigir la imposición de la multa pactada en el convenio, máxime cuando tal solución emerge también de los términos contractuales."

"En efecto, el boleto de compraventa establece, en la cláusula 9 que 'Si no fuere ejecutada la prestación por una de las partes, la otra tendrá derecho, con mora automática, a requerir el cumplimiento en los términos de la segunda parte del art. 1204 del Código Civil, con los daños y perjuicios derivados de la demora. Cláusula penal: Sin perjuicio de ello la parte incumpliente deberá abonar a la otra parte una pena o multa del cero coma dieciséis por ciento (0,16) diaria, aplicable sobre el precio percibido o adeuda a ese momento (según corresponda al incumplimiento del vendedor o comprador respectivamente, a partir de la mora automática y hasta el efectivo cumplimiento...' (fs. 53 vta.)."

"En síntesis, se patentiza el absurdo del pronunciamiento en cuanto aplica la multa a una sola de las partes, obviando el incumplimiento del demandante remisa en honrar su deuda, que además evidentemente intenta utilizar el instrumento firmado de tal manera que se viole el equilibrio de las prestaciones y el elemental principio de buena fe."

Dispositivo final (texto literal relevante):

"Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, haciéndose lugar al recurso extraordinario interpuesto a fs. 189, se revoca la sentencia de Cámara y se mantiene lo decidido en primera instancia a fs. 150 vta., en cuanto dispuso rechazar la demanda por el reclamo de la multa prevista en la cláusula 9ª del boleto de compraventa obrante a fs. 53/53 vta., con costas al accionante vencido (arts. 68 y 289, C.P.C.C.). Los depósitos previos de fs. 188, 214 y 216 serán restituidos a los interesados."

Votación y regla de mayoría:

El acuerdo fue unánime en la cuestión planteada: los jueces Pettigiani, de Lázzari, Soria y Negri votaron afirmativamente conforme los fundamentos expuestos por Pettigiani. Por ello se adoptó la resolución mayoritaria descrita.