D'Angelo, José Augusto contra Campailla, Luis Alfredo y otra. Escrituración

¿Quién es el actor?

José Augusto D'Angelo.

¿A quién se demanda?

Campailla, Luis Alfredo y otra.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Escrituración de un inmueble adquirido por boleto (departamento 1° B) y pago de la cláusula penal por incumplimiento de la obligación de escriturar.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto por los accionados, confirmándose la solución de la Cámara que hizo lugar a la acción de escrituración y morigeró la cláusula penal fijándola en U$S 30.000. Con costas de la instancia a los recurrentes.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Conforme inveterada doctrina de esta Corte -aplicable al sub lite- la determinación del objeto de un contrato de compraventa inmobiliaria constituye una típica cuestión de hecho cuya apreciación resulta ser materia propia y privativa de las instancias de grado, encontrándose en principio detraída del ámbito de análisis casatorio, salvo denuncia y condigna demostración de absurdo en el razonamiento seguido por el tribunal a quo, carga que -adelanto- los recurrentes no logran abastecer mediante la contraposición de un criterio de valoración simplemente discordante."

"En suma, no cualquier disentimiento autoriza a tener por acreditado el absurdo, ni tampoco puede la Suprema Corte sustituir con su propio criterio al de los jueces de mérito, por cuanto el absurdo no queda configurado aun cuando el parecer de los sentenciantes pueda ser calificado de objetable, discutible o poco convincente... para que la invocación de esta fractura de la racionalidad tenga virtualidad invalidante debe acreditarse que en la sentencia que se ataca existe un desvío notorio, patente o palmario de las leyes de la lógica o una interpretación groseramente errada del material probatorio aportado."

"Finalmente, tampoco es de recibo la denunciada violación del art. 656 del Código Civil... Basta apuntar que en la decisión recurrida el Tribunal hizo expreso ejercicio de tal facultad habilitada por la norma, morigerando en concreto la cláusula penal prevista en el contrato frente al incumplimiento de los vendedores."

Voto por la negativa del Dr. Soria; el Dr. De Lázzari adhirió al rechazo aunque con distinta fundamentación; los Dres. Genoud y Negri y la Dra. Kogan votaron según el voto del Dr. Soria. Bloque dispositivo final: "Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, se rechaza el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto. Con costas de esta instancia a los recurrentes vencidos."