Alsua o Alsua y Grisetti, Celina Juana y otros c/Municipalidad de Laprida s/Usucapión-Nulidad de título

¿Quién es el actor?

Miguel Ángel Mateos, Celina Juana Alsua y Lía Hebe Mateos.

¿A quién se demanda?

Municipalidad de Laprida.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva (usucapión) sobre la fracción designada en el plano 56-1-81 como lote 82 h (212 has, 3 a, 70 c), alegando posesión pública, pacífica y continuada por más de 100 años de sus antecesores y cesiones posesorias.

¿Qué se resolvió?

La Corte hizo lugar al recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley interpuesto por la Municipalidad, revocó la sentencia de la Cámara y rechazó la demanda por prescripción adquisitiva; con costas a la actora vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Sentado lo expuesto, cae el resto de las conclusiones vertidas por el sentenciante, que descalifican la propiedad del municipio en virtud de que, según concluye '... la demandada nunca tuvo la posesión del inmueble litigioso, el que como bien del dominio privado originario del estado, primero, y como sobrante fiscal, después, siempre fue detentado por los actores y sus antecesores de dominio, ya que nunca medió traslación de esa posesión a favor de la Municipalidad...'. En tanto, como lo tiene establecido esta Corte, la propiedad en cabeza de quien figura en los Registros inmobiliarios no necesita otra exteriorización. Lo que sí necesita acreditarse es el ánimo posesorio de quien pretende usucapir (conf. Ac. 47.695, sent. del 7-IV-1992 ...), puesto que la presunción de posesión derivada de la presentación de un título traslativo de propiedad se mantiene hasta que se exteriorice un acto de voluntad contrario (arts. 2445 y 4003, Código Civil...)."

"Como conclusión de lo expuesto es que es sólo a partir de la inscripción del excedente, que puede ejercerse la posesión a efectos de la prescripción adquisitiva de dominio, en tanto, antes de ese supuesto, el excedente del terreno no estaba identificado registralmente. Resulta evidente que tampoco se tributaban impuestos sobre la parcela no detectada, lo que también descalifica los argumentos vertidos para admitir la usucapión. A ello se añade que el sobrante mensurado tampoco tiene identidad con el mencionado en la demanda ..."

"De tal manera, a la fecha de interposición de la demanda (30-XII-1998) ... no habían transcurrido los 20 años que prescribe el art. 4015 del Código Civil para la adquisición por prescripción. Lo expuesto hace innecesario el análisis del material probatorio acerca de la eventual existencia de actos posesorios sobre el bien, en tanto no se ha cumplido con uno de los requisitos imprescindibles para la procedencia de la pretensión, lo que conduce a su desestimación ..."

¿Cómo votaron los jueces?

El acuerdo fue unánime; los jueces Negri, Soria, De Lázzari y Kogan votaron afirmativamente y la sentencia dispositiva final rechazó la demanda.