GULENKO NATALIYA , (CONEXOS 74466/2022/4 Y 61315/2022) c/ INDUPLACK FIDUCIARIA S.A (EN QUIEBRA) s/ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Nataliya Gulenko.

¿A quién se demanda?

Induplack Fiduciaria S.A. (hoy en quiebra, sindicatura interviniente).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

acción de escrituración de la unidad funcional adquirida por fideicomiso (unidad designada provisoriamente 2° "F" del inmueble Oliden 660) y reclamo de daños y perjuicios (daño material, daño moral y daños punitivos).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de escrituración y se condenó a Induplack Fiduciaria S.A., en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Oliden 660, a abonar a la actora la suma que surja de la liquidación de los rubros comprendidos en el Considerando II, apartados A (daño material) y B (daño moral), con intereses a liquidar conforme al Considerando III-B; asimismo se ordenó otorgar la escritura traslativa de dominio de la unidad funcional correspondiente en el plazo de noventa días previa inscripción del Reglamento de Copropiedad y Administración; costas a la parte demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Se desprende de la instrumental luciente en autos ... el acuerdo de voluntades que condujo, finalmente, a la entrega de la posesión ... y formalización con el 'Fideicomiso Oliden 660' del contrato de compraventa relativo a la unidad funcional correspondiente al piso 2° departamento F ... El precio quedó íntegramente saldado (conf. Cláusula 2ª del 'acta de entrega de posesión' y Cláusula 3ª del boleto) y, además, la posesión argüida emerge también de los Exp. N° 74466/2022/1 ..."

"De modo tal que, de acuerdo con los arts. 969 y 1018 del CCyC, el convenio obligaba a la parte accionada a otorgar la escritura pública, todo lo cual debe ser juzgado como una prestación de hacer (arts. 773 y 775 del CCC); en consecuencia, y conforme con las normas citadas y lo previsto en los arts. 730, 731, 773, 957 y 959 del CCyC), la acción de escrituración será favorablemente acogida."

"tal convención importó el establecimiento de una cláusula penal ante la inejecución de la prestación de hacer consistente en el otorgamiento de la escritura ... y que ha de computarse a partir del 30 de setiembre de 2024 hasta la obtención y otorgamiento de la pertinente escritura traslativa de dominio."

Sobre daño moral y cuantificación: "dado que el perjuicio surge in re ipsa loquitur y ponderando la desazón y angustia que en el ánimo de la actora pudo provocar el quebrantamiento de la confianza depositada en su cocontratante ... estimo apropiado establecer esta reparación en ($5.000.000)."

Sobre daños punitivos: "no corresponde considerar que promediara un accionar doloso o teñido de malicia ... por ende no se encuentran configurados los recaudos de admisibilidad necesarios para acoger la multa civil en análisis ..."

Intereses: "Los intereses se computarán a partir del 30 de setiembre de 2024 ... y se liquidarán a la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días que percibe el Banco de la Nación Argentina ... (conf. CNCiv. in re 'Samudio de Martínez, Ladislaa c/Transportes Doscientos Setenta S.A. s/daños y perjuicios' del 20/4/09, art. 303 del CPCC ...)."

¿Cómo votaron los jueces?

no constan votos en disidencia en el texto.