Daños y Perjuicios: Vargas, Eleudoro; Vargas, Claudia Alejandra c/ Vega, Mario Alejandro; Rodríguez Cimini, Osvaldo

¿Quién es el actor?

Eleudoro Vargas y Claudia Alejandra Vargas (actora propietaria y titular del alojamiento “Tuukay”).

¿A quién se demanda?

Mario Alejandro Vega y Osvaldo Rodríguez Cimini.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños materiales, lucro cesante (alquileres dejados de percibir) y la mitad del valor del muro por su uso; además, ejecución de obras para evitar la continuidad del daño.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda contra Mario Alejandro Vega; se condenó a pagar $23.842,51 por daño material y $64.259,93 por el 50% del valor del muro; se ordenó a Vega realizar las obras detalladas en la pericia en 30 días bajo apercibimiento; se rechazó el rubro lucro cesante; se desestimó la demanda contra Osvaldo Rodríguez Cimini; se impusieron las costas al demandado vencido y se regularon honorarios periciales y profesionales.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La pericia realizada por el Ing. Civil Nicanor Benicio (fs. 257/267), confirma los daños descriptos, así el experto informa que el muro divisorio ubicado entre los inmuebles de las partes tiene un largo de 37 mts. con 13 cm., que está construido totalmente sobre el terreno del actor con la particularidad que se encuentra desplazado hacia el interior en 1 metro y 13 cm., cuenta con una altura de 5 mts y 35 cm. y el tramo que corresponde a la división con el predio del accionado es de 3 mts y 65 cm.. Señala que el muro es utilizado por el demandado ya que se instalaron estantes para exhibición de mercaderías, construyó una mesada y realizaron un cerramiento superior con material de plástico traslúcido sobre tirantes de madera que se encuentran apoyados en el muro. Expresa que el demandado al construir después que el actor necesariamente tuvo que rellenar en el fondo contra el muro aproximadamente 1 mts. con 70 cm. lo que produjo la diferencia de nivel entre los pisos contiguos a la pared divisoria señala que existe una diferencia de 1 mts y 52 cm. entre ambos quedando en la parte inferior el piso del predio del actor."

"En el inmueble del actor, el experto verifica que la habitación situada en la planta baja que colinda con el fondo del demandado presenta muestras de humedad, a pesar de haber sido reparada recientemente. Así las cosas, se encuentra debidamente acreditado el daño en la propiedad del actor que a su vez perjudicó la actividad que desarrolla -servicio de alojamiento en residencia- como así también el nexo de causalidad pues Mario Alejandro Vega reconoció por su silencio en el proceso que el mismo se produjo por la construcción realizada en su terreno hecho corroborado por el perito."

"Respecto a la responsabilidad que se endilga al codemandado Osvaldo Rodríguez Cimini... no es inquilino del comercio que colinda con la habitación que sufrió las filtraciones y humedad, tampoco surge relación de causalidad entre éste y el daño ocasionado en la propiedad del actor, consecuentemente, debemos rechazar la demanda iniciada en su contra."

"a) Daño material: ... cuyo costo asciende a $12.560, liquidados los intereses ... fijamos la suma de $23.842,51 como indemnización por este concepto.

b) Valor del Muro por el uso: ... por un costo de $67.703. Liquidado los intereses ... sobre la mitad de dicho monto, se obtiene $64.259,93 suma por la que procede este rubro.

c) Lucro Cesante: ... no existe ningún elemento probatorio que demuestre el precio de la locación ... por lo que entendemos que este ítem debe ser rechazado.

d) Asimismo se ordena a Mario Alejandro Vega a que en el plazo de 30 días, realice las obras necesarias en su predio para evitar que el daño continúe, las mismas se encuentran detalladas en el Anexo I de la pericia..., bajo apercibimiento que si la obra no se cumpliere, la obligación podrá realizarse por un tercero a costa del accionado o resolverse en daños y perjuicios, los que se establecerán en la etapa de ejecución de sentencia (Arts. 467 y cdts. del C.P.C.)."

Bloque dispositivo (parte resolutiva):

"Hacer lugar a la demanda por daños y perjuicios promovida por Eleudoro Vargas y Claudia Alejandra Vargas en contra de Mario Alejandro Vega, en consecuencia condenar a éste a abonar a los actores ... la suma 23.842,51 en concepto de Daño material y $64.259,93 por el 50% del valor del muro, por su uso. Asimismo, ... Ordenar a Mario Alejandro Vega, a que en el plazo de 30 días, realice la obra detallada en los considerandos, bajo apercibimiento ... Rechazar el rubro lucro cesante. Desestimar la demanda por daños y perjuicios en contra de Osvaldo Rodríguez Cimini. Imponer las costas del proceso al demandado vencido. Regular los honorarios profesionales ..."

No hubo votas en disidencia; los Dres. Sapag y Mateo adhieren al voto del Dr. Alsina.