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Ordinario por daños y perjuicios: Berrafato, María Fernanda; Gaite, Mario Luis c/ Módena, Nicolás; Galera, Daniela Sandra; Estado Provincial
Los actores reclamaron daños y perjuicios por la existencia de un acueducto no informado que impidió la construcción y uso de dos lotes adquiridos. La Cámara en lo Civil y Comercial hizo lugar a la demanda, declaró resueltos los contratos de compraventa, ordenó la restitución de los inmuebles y condenó solidariamente a los vendedores y al Estado Provincial al pago de $16.091.764 por daño material y moral.
¿Quién es el actor?
María Fernanda Berrafato y Mario Luis Gaite.
¿A quién se demanda?
Nicolás Módena, Daniela Sandra Galera y el Estado Provincial.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Demanda por daños y perjuicios y resolución de los contratos de compraventa de los terrenos Padrón A-95060 y Padrón A-95061, por la existencia de un acueducto “Guerrero-Alto Reyes” no informado que paralizó la obra y afectó la finalidad contractual; se reclamó daño material y moral y restitución de sumas (crédito Procrear).
¿Qué se resolvió?
Rechazó la excepción de prescripción; hizo lugar a la demanda; declaró resueltos los contratos de compraventa formalizados por Escrituras Nº 75 y Nº 76; ordenó la devolución recíproca (los actores restituirán los inmuebles y los vendedores restituirán el precio); condenó solidariamente a los demandados al pago de $16.091.764 (daño material y moral) con intereses de la tasa activa del BNA sólo en caso de mora; impuso costas a los demandados (con salvedades) y reguló honorarios y peritos.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
Transcripciones textuales relevantes tomadas del fallo (lenguaje original):
"I – Rechazar la defensa de prescripción de la acción opuesta por los demandados.
II – Hacer lugar a la demanda de daños y perjuicios promovida por María Fernanda Berrafato y Mario Luis Gaite en contra de Nicolás Módena, Daniela Sandra Galera y el Estado Provincial.
En consecuencia, declarar resueltos los contratos de compraventa formalizados mediante las Escrituras Nº 75 y Nº 76, entre María Fernanda Berrafato y Mario Luis Gaite –compradores- y Nicolás Módena y Daniela Sandra Galera –vendedores-, debiendo los compradores restituir los inmuebles individualizados como Padrón A-95060, Circunscripción 5, Sección 4, Manzana X904, Parcela 967 y Padrón A-95061, Matrícula A-71232, Circunscripción 5, Sección 4, Manzana X904, Parcela 968, a los vendedores.
A su vez, condenar a los demandados a abonar solidariamente a los actores la suma de $16.091.764, comprensiva del daño material y moral. Dicha suma, sólo en caso de mora, llevará los intereses de la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina, desde la presente y hasta el efectivo pago.
La sentencia se cumplirá en el término de diez días."
Otros considerandos relevantes:
"Por lo tanto, corresponde analizar qué responsabilidad tuvo cada uno de los demandados en el hecho dañoso." (v. sección V)
"Por lo tanto, siendo que los actores compraron dos terrenos ... y que la existencia del acueducto 'Guerrero-Alto Reyes' lo torna inapto a tal fin, surge notorio el vicio redhibitorio que poseen ambos inmuebles." (v. sección V.II)
¿Cómo votaron los jueces?
La decisión fue unánime: el Dr. Jorge Daniel Alsina (ponencia), la Dra. María del Huerto Sapag y el Dr. Enrique Mateo adhieren al voto de Presidencia de trámite.
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