Acción Posesoria: Castillo Fernando Aníbal c/ Tejerina Guillermo Alejo y Cabezas de Tejerina Silvia M

¿Quién es el actor?

Sr. Fernando Aníbal Castillo (representado por el Dr. Gustavo Darío Ávila).

¿A quién se demanda?

Sras. Inés Zoila González e Inés Epifanía Estrada.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de contrato/evicción — condena por incumplimiento del boleto de compraventa celebrado el 28/01/2010 respecto del inmueble Padrón A-72875, Circunscripción 5, Sección 4, Parcela 863; restituir precio y daños derivados por la evicción.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda; se condenó a las demandadas a pagar $275.008,45 en concepto de indemnización (que comprenden $50.000 más intereses calculados hasta el decisorio), se impusieron las costas al vencido, se diferimiento la regulación de honorarios y se ordenó intervención de los organismos que corresponda.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En cuanto al fondo de la cuestión, cabe dar por cierto, conforme los antecedentes relatados por la parte actora con más la prueba colectada en autos, la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble, mediante boleto de compraventa... que data del día 28 de enero del 2010... por el que se pactó un precio total de cincuenta mil pesos ($ 50.000)..."

"Las causas tramitadas en el Juzgado de Primera instancia (Expedientes Nº B-203474/08, Nº B-263774/11 y B-268494/1) acreditan lo sucedido en forma coincidente con lo expuesto en el escrito de demanda... al pretender el Sr. Castillo ejercer la posesión del inmueble por él adquirido se encontró con que terceras personas contradijeron su pretensión con actos posesorios en el inmueble, en carácter de poseedores de buena fe..."

"Frente a la petición de cumplimiento del contrato... no cabe más que estar por su rechazo... tal obligación resulta de cumplimiento física y jurídicamente imposible por encontrase el inmueble bajo la efectiva posesión de un tercero de buena fe, siéndole inoponible a éste el boleto de compraventa celebrado entre el actor y la accionada..."

"No obstante, sí convergen en el caso los requisitos necesarios para que opere la resolución del contrato por evicción... En el caso, la actora nada debe devolver porque nada recibió... La demandada, en cambio, está obligada a restituir la suma de cincuenta mil pesos ($ 50.000) percibida con motivo del contrato. A dicho monto corresponde adicionar sus intereses... ascienden a la suma de $ 275.008,45)."

"Las costas deben ser soportadas por la demandada en su condición de vencida, conforme el principio general de la derrota que consagra el primer párrafo del art. 102 del C.P.C."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto de la Dra. Elba Rita Cabezas con los fundamentos precedentes; los Dres. José Alejandro López Iriarte y Esteban Javier Arias Cau adhieren. No hubo disidencias.