ZAPANA, Diego Armando; ZAPANA, Juan Ceferino; ZAPANA, Manuel Antonio; ZAPANA, Daniel Alfredo y ZAPANA, Jesús Reinaldo c/ BALDIVIEZO, Ángel

¿Quién es el actor?

Diego Armando Zapana; Juan Ceferino Zapana; Manuel Antonio Zapana; Daniel Alfredo Zapana; Jesús Reinaldo Zapana (representados por Dr. Aníbal Patricio Alfonso).

¿A quién se demanda?

Ángel Baldiviezo (representado por Dr. Miguel Ángel Rivas y Dr. Francisco Barrau).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Demanda ordinaria por daños y perjuicios derivados de la demolición parcial y reconstrucción de una pared divisoria/medianera y las filtraciones y daños que los actores aducen haber sufrido en su inmueble (hechos de julio de 2013). Se reclamó daño material, intereses y daño moral.

¿Qué se resolvió?

Rechazar en todas sus partes la demanda; imponer las costas a la parte actora; regular honorarios de abogados y perito conforme al detalle en la parte resolutiva.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (texto original del tribunal):

"Que sobre el muro medianero apoya en forma precaria la cubierta de chapa de una construcción en el inmueble del señor Zapana, precariedad dada por la falta de un muro de carga, muro que permitiría asegurar la cubierta e impedir el ingreso de agua de lluvia" (fs. 248: punto b], a-1).

"Que la estructura de hormigón armado se ubica sin traspasar el eje divisorio de los dos inmuebles, es decir se emplaza en su totalidad en el terreno del señor Baldiviezo, para esto solo se demolió, del muro existente lo necesario para poder ubicar hasta el eje divisorio, sin traspasar al otro inmueble, las estructuras de hormigón armado (bases y columnas). Que del Informe de Mensura, que se adjunta al presente Informe Pericial, se concluye que de la totalidad de las construcciones existentes en el inmueble del señor Baldiviezo el muro medianero entre las dos propiedades en cuestión, en sus distintos tramos se ubica cabalgando sobre la línea divisoria de los lotes colindantes, es decir, el espesor del muro se emplaza en partes iguales sobre los dos inmuebles colindantes, con la salvedad de la ubicación de la estructura de hormigón descripta anteriormente" (fs. 248: punto b], a-2).

"Ello me permite concluir que la causa de las filtraciones de agua en el inmueble del Sr. ZAPANA es la falta de un muro de carga y no la obra efectuada por el demandado BALDIVIEZO... La prueba Pericial técnica, correctamente interpretada, permite colegir que la obra de construcción realizada carece de vicios de construcción o de mala calidad de los materiales, sino que los daños generados se relacionan con la omisión del actor en realizar los trabajos necesarios, teniendo en cuenta la calidad y características del muro divisor (adobe y antigüedad), lo que configura y prueba la culpa del damnificado y por ende exime de responsabilidad al demandado." (considerandos).

¿Cómo votaron los jueces?

Los Dres. Arias Cáu (voto de autos), López Iriarte y Cabana adhirieron; no se registran votos en disidencia.