Daños y perjuicios: APAZA, JUSTO PABLO c/ FERNANDEZ, MIRIAM MÓNICA

¿Quién es el actor?

Justo Pablo Apaza (a través de la Dra. Vilma Viviana Quiroga).

¿A quién se demanda?

Miriam Mónica Fernández (patrocinada por el Dr. Francisco Barrau).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual (locación de obra / contrato verbal de refacción y ampliación de vivienda) y pago del saldo de obra; la demandada reconvino solicitando cumplimiento, daños y resolución.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda principal condenando a la Sra. Fernández a pagar $281.824,55 (daño material y moral) dentro de 10 días; se rechazó la reconvención; costas a las demandadas vencidas; regulación de honorarios y perito; intereses desde la sentencia a la tasa activa del Banco Nación conforme al fallo “Zamudio c/Achi”.

Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales importantes, tal como los utiliza el tribunal):

"En el caso traído a debate concluyo que la Sra. Fernandez ha perpetrado una conducta antijurídica, configurándose un supuesto de acto ilícito."

"Ahora bien, teniendo en cuenta la prueba recolectada, los dichos de las partes y las testimoniales producidas, es claro que el contrato verbal existió, y que el mismo consistió en la refacción de la vivienda de propiedad de la demandada."

"Respecto de los trabajos realizados, la pericia agregada a fs. 194/207 describe con detalle los trabajos realizados en el domicilio en cuestión. El perito expresa que: 'efectivamente las imágenes incorporadas en el presente expediente corresponden al inmueble peritado, donde el actor realizó la remodelación de una vivienda existente'."

"Por todo lo expresado es que concluyo que corresponde hacer lugar a la demanda interpuesta por el Sr. Apaza, debiendo analizarse en forma particular los rubros que integran el reclamo."

Sobre la liquidación de rubros: "Propongo entonces considerar como indemnización por lucro cesante la suma de $ 18.000 actualizados a hoy, suman $ 87.462,79, que es la que propongo establecer como indemnización por los daños y perjuicios." y respecto del daño moral: "Entendido este daño ... se fija prudencialmente en $ 40.000 a la fecha de interposición de la demanda (2/03/16). Hoy son $ 194.361,76."

Sobre la reconvención y ley de consumidores: "De las constancias de la causa y el libelo de reconvención no surge acreditado que el vínculo que une a las partes en conflicto sea una relación de consumo... por lo que entiendo que no se debe aplicar la ley de consumidor."

Sobre los vicios: "No podemos decir que son deficientes en general, hay sectores que tienen buenos niveles ... Si existen fallas considerables, en un sector de la vivienda (dormitorio que da al frente) por asentamiento del muro divisorio con fisuras..." y "En consecuencia... no se acreditan los presupuestos de la responsabilidad civil en el caso" respecto de la reconvención.

Bloque dispositivo final (texto clave que manda sobre la decisión):

"1. Hacer lugar a la demanda ordinaria por daños y perjuicios, deducida por JUSTO PABLO APAZA, en contra de MIRIAM MÓNICA FERNANDEZ, condenando a esta última a que en el plazo de 10 días, paguen en concepto de indemnización por daño material y moral, la cantidad de $ 281.824,55." (seguido de intereses, rechazo de reconvención, costas y regulación de honorarios).

¿Cómo votaron los jueces?

La Dra. Elba Cabezas fue la ponente y sus considerandos integran el decisorio; los Dres. José Alejandro López Iriarte y Esteban Javier Arias Cau adhieren expresamente al voto de la ponente.