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POSLEMAN ADOLFO EN J: POSLEMAN C/ VALLEJO P/ DESALOJO - CASACION
El actor impugnó decisión de instancia por medio de recurso extraordinario de casación dirigido a controvertir la fundamentación del fallo en materia de locación y presunto cambio de destino del inmueble. El Tribunal rechazó el recurso de casación al establecer que el control de casación es de legalidad de la fundamentación (art. 159 C.P.C.) y que omisiones vinculadas con la forma de la sentencia o la falta de consideración de una causal (presunto cambio de destino) no habilitan la casación; además sostuvo que la cesión del contrato faculta al cesionario, con aprobación del locador, a acogerse a la prórroga del régimen de emergencia (ley 15775).
¿Quién es el actor?
Recurrente en casación (parte que impugna la sentencia de la instancia anterior).
¿A quién se demanda?
Parte contraria que obtuvo la decisión en la instancia "a quo" (locador o cesionario; la sentencia analiza la relación locativa).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Control por casación de la sentencia de apelación relativa a un contrato de locación, con alegación de violaciones vinculadas a la forma de la sentencia y omisión de considerar un presunto cambio de destino del inmueble; además discusión sobre cesión del contrato y aplicación del régimen de emergencia (ley 15775).
¿Qué se resolvió?
Se rechazó el recurso extraordinario de casación. Se sostuvo que la finalidad de la casación es el control de legalidad de la fundamentación del fallo de la instancia ordinaria (art. 159 C.P.C.), por lo que las violaciones vinculadas con la forma de la sentencia no son admisibles en casación; asimismo, la omisión de considerar la causal de presunto cambio de destino no constituye motivación suficiente para la procedencia del recurso extraordinario de casación. Se afirmó, además, que la cesión de contrato de arrendamiento faculta al cesionario a acogerse a la prórroga del estatuto de emergencia (ley 15775) cuando la cesión se hizo con conocimiento y aprobación del locador.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
" La finalidad del recurso extraordinario de casación es el control de legalidad de la fundamentación del fallo de la instancia ordinaria (arts. 159 C.P.C.), siendo por lo tanto ajeno al mismo cualquier violación que se vincule con la forma de la sentencia, defecto éste para cuya subsanación la ley procesal prevé otros tipos de recursos extraordinarios. "
" El hecho de que el Tribunal "a quo" haya omitido considerar la causal de presunto cambio de destino del bien inmueble arrendado, no constituye en absoluto motivación suficiente a los fines de la procedencia del recurso extraordinario de casación. "
" La cesión de un contrato de arrendamiento configura una suerte de cesión tal que esta última conlleva el derecho, por parte del cesionario de la facultad de acogerse a los beneficiarios de la prórroga establecida del estatuto de emergencia, en el caso de la ley 15775, cuando la cesión se ha hecho con conocimiento y aprobación del locador cedido. "
(No se consignan votos en disidencia en el extracto aportado.)
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Normas que cita
- C.P.C.art. 159
- Ley 15775 (Provincia De Mendoza)
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