BRAIL JOSE SALVADOR EN J: MARTIN BAÑON RAFAEL JUAN C/ JOSE SALVADOR BRAIL P/ DESALOJO - CASACION

¿Quién es el actor?

Los actores, en tanto se afirma que son propietarios del bien.

¿A quién se demanda?

El demandado que ocupa el inmueble como intruso o tenedor precario.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Recuperación del inmueble (en la acción de desalojo) o reconocimiento del mejor derecho de dominio y restitución del bien (en la acción reivindicatoria).

¿Qué se resolvió?

Se especifica la diferencia entre la causa petendi de la acción reivindicatoria y la de la acción de desalojo, y se determina que cada acción invoca normas sustanciales y procesales distintas; la reivindicatoria reclama el reconocimiento del dominio mediante acción real y juicio ordinario, mientras que el desalojo reclama la recuperación por la simple detentación precaria.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En la acción reivindicatoria la 'causa petendi' es diferente a la de la acción de desalojo, ya que, aunque fundándose en el derecho de dominio está destinada a obtener no ya la desaparición del obstáculo al libre ejecicio de ese derecho producto de la simple detentación del inmueble por el demandado mediante el desalojo de éste, sino el reconocimiento de su mejor derecho de dominio de los actores respecto de quien expresamente lo controvierte, dando así origen a un hecho específico distinto y con ello a la invocación de normas sustanciales (las relativas a la acción real reivindicatoria) y procesales (juicio ordinario) también diferentes a las hechas valer cuando el actor promovió la acción personal de desalojo."

"La pretensión litigiosa está constituída por los llamados elementos objetivos de la acción, que son el objeto o 'petitum' y la 'causa petendi'. En este caso -acción de desalojo- el objeto está dado por la recuperación del inmueble pretendida en la demanda, y la 'causa petendi' por: a) la afirmación de los actores de ser propietarios de dicho bien; b) que el demandado ocupa el mismo como intruso o tenedor precario sin título alguno y c) la invocación de que tales circunstancias les acuerda la protección de normas jurídicas sustanciales y procesales que le otorgan a su vez el derecho de obtener que cese ese estado impeditivo del libre goce del derecho de dominio, por la vía del juicio de desalojo."

(No se consignan votos en disidencia en el texto provisto.)