NORIEGA NORIEGA CESAREO EN J: NORIEGA NORIEGA CESAREO C/ SUCESION DE GUILLERMO DRIBAN P/ DESALOJO - CASACION - REVISION

¿Quién es el actor?

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¿A quién se demanda?

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¿Cuál es el objeto del reclamo?

Aplicación/excepción a la prórroga del contrato de locación prevista en el art. 3° inc. e) de la ley 16739 en el marco de un juicio de desalojo, con atención a la condición de parte locataria compleja.

¿Qué se resolvió?

Se declaró que, para aplicar la excepción a la prórroga prevista en la ley 16739, debe tomarse en cuenta el patrimonio de la parte locataria que solicita la continuidad del contrato; cuando esa parte es compleja (originaria o por sucesión), sus componentes, todos arrendatarios, deben apreciarse en forma conjunta para evaluar la solvencia, independientemente de quién materialmente ocupe el inmueble o de a quién redunden los beneficios del uso.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El patrimonio a tener en cuenta al aplicar la excepción a la prórroga del contrato de locación del inmueble previsto en el art. 3º inc. e) de la ley 16739, es el de la parte locataria que pretende que continúe la vigencia del contrato, y cuando esa parte es compleja ya sea originariamente o por motivo de sucesión, sus componentes son todos arrendatarios y su solvencia debe ser considerada en común, al margen de que la materialidd de la ocupación se cumpla por alguno de ellos o que los beneficios del uso del bien no redunden para todos."

(No se registran votos en disidencia en el extracto suministrado.)