HADID RAUL OSMAN Y OTS EN J° 250562/53637 HADID RAUL OSMAN C/ HASAN HADID SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA P/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL

¿Quién es el actor?

Raúl Osman Hadid; Rubén Kasen Ismael Hadid; Hasan Hadid.

¿A quién se demanda?

Hasan Hadid Sociedad de Responsabilidad Limitada (titular registral del inmueble).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva (usucapión) sobre inmueble sito en calles San Martín 1758 y 9 de Julio 1771 (1571,71 m2), inscripto en el Registro (nº 13612 fs. 473 tomo 31 A Sección Oeste).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el Recurso Extraordinario Provincial y se confirmó la decisión que rechazó la demanda por prescripción adquisitiva; se impusieron las costas a los recurrentes y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Traslado textual de párrafos relevantes de la sentencia (lenguaje original):

"Adelanto que, en concordancia con lo dictaminado por Procuración General, considero que el recurso debe ser rechazado, en tanto los razonamientos en que se ha fundado el sentenciante de grado no se muestran apartados de la prueba incorporada, ni contrarían las reglas de la lógica, ni se apoyan en consideraciones dogmáticas o carentes de razonabilidad. Tampoco se observa una arbitrariedad normativa susceptible de habilitar la excepcional vía en trato."

"Teniendo en cuenta que el art. 4015 del Código Civil -norma sustancial en que se funda la pretensión en análisis- disponía que se prescribe 'la propiedad de cosas inmuebles y demás derechos reales por la posesión continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí....', no se advierte error normativo alguno, ni resulta ilógico, irrazonable o excesivamente rigorista exigir al pretendiente que indique y pruebe la fecha -aunque sea aproximada- de inicio de su posesión, y fundamentalmente, la causa por la cual comenzó su contacto con la cosa, esto es, el 'carácter' o 'título' por el cual comenzó esa relación de poder."

"En otras palabras, de los párrafos transcriptos de la resolución en crisis surge que el elemento temporal es considerado sólo uno de los hechos que el usucapiente debe demostrar en el juicio por título supletorio, puesto que también cobra relevancia la alegación y prueba del motivo, causa o título por el cual se estableció la relación con la cosa, por cuanto deben demostrarse ambos elementos para viabilizar la acción, esto es, existencia de una relación de poder calificada (posesión) que, unida al tiempo necesario, habilita la adquisición del derecho real, en contra del anterior propietario."

Citas textuales importantes incluidas:

"la posesión que se detenta es mayor a 20 años ininterrumpidos pública y pacífica"

"El usucapiente debe acreditar fehacientemente los extremos de su acción, y entre ellos cuándo comenzó a poseer para sí"

"La prueba tiene que ser plena e indubitable, demostrativa y sin ninguna clase de duda, de que están cumplidos todos los requisitos de la ley para poder adquirir por prescripción." (citación de CSJN, Fallos: 337:850, 15/07/2014)

No hubo votos en disidencia; los Dres. Gómez y Llorente adhirieron al voto principal.