CAMACHO FIDELIA Y OT. EN J° 13-05367165-3 (010302-54763) FINCA BUENA VISTA S.A. C/MARTA G MAMANI; FABIAN E LLANOS; LEONORA ROMERA;IGNACIO TORRES; ANDREA DEL V. LLANOS Y OTROS P/ ACCION REIVINDICATORIA P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL

¿Quién es el actor?

Finca Buena Vista S.A.

A quién se demanda (Demandados): Marta Graciela Mamani y otros; en esta instancia sólo persisten como recurrientes Fidelia Camacho Ayala, Juan Carlos Rodríguez, Eduardo Alexander Poblete y Milton Martiniano Poblete.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre inmueble denominado Finca La Esperanza, con pedido de desalojo de los ocupantes.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron los recursos extraordinarios interpuestos por los demandados y se confirmó la resolución de la Segunda Cámara Civil de Apelaciones que hizo lugar a la reivindicación y rechazó la prescripción adquisitiva; se impusieron las costas de la instancia extraordinaria a los recurrentes.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La reivindicación es una acción que nace del dominio... El comprador de un inmueble, a quien se le ha otorgado la pertinente escritura traslativa de dominio, puede, aún antes de la tradición de la cosa, ejercer la acción reivindicatoria contra el tercero poseedor de la misma."

"Conforme lo dispuesto por el actual art. 2256 CcyCN, inc. c), frente a la posesión invocada por los demandados que habría nacido en el año 1995, la actora acreditó de manera suficiente los títulos dominiales anteriores a tal fecha, remontándose al año 1994 cuando Porolli vende al Banco Feigin; luego en el año 2009 el Banco Feigin vende al BCRA para llegar finalmente al 2018 cuando el BCRA le vende a la actora Finca Buena Vista."

"La mera voluntad interna no es suficiente, ni que ésta se manifieste, es menester que existan actos exteriores que reflejen la voluntad del tenedor de provocar la pérdida de la posesión, pero sólo cuando sus actos producen ese efecto... la prueba analizada en las instancias de grado y la valoración efectuada de las mismas ha permanecido incólume en esta instancia extraordinaria..."

Textos transcritos relevantes (extractos literales del fallo):

"La tacha de arbitrariedad requiere que se invoque y demuestre la existencia de vicios graves en el pronunciamiento judicial recurrido, consistentes en razonamientos groseramente ilógicos o contradictorios, apartamiento palmario de las circunstancias del proceso, omisión de consideración de hechos o pruebas decisivas o carencia absoluta de fundamentación..."

"En efecto, la actora Finca Buena Vista adquiere el dominio del inmueble mediante escritura de compra venta celebrada con el Banco Central de la República Argentina en fecha 18/10/2018..."

"Los recurrentes invocan ejercer la posesión de las 25 has. que pretenden con ánimo de dueños por más de veinte años... Es necesario encontrar actos exteriores, puntuales, en los cuales se hayan alzado contra el propietario o poseedor para impedirle a aquél ejercer su posesión."

¿Cómo votaron los jueces?

El voto del Dr. Julio Ramón Gómez contiene la fundamentación principal; las Dres. María Teresa Day y Dr. Pedro Jorge Llorente adhieren a dicho voto. No hay disidencia.