LOPEZ CAMPO MARIANO EN J° 251.611/53.364 YSU ACUMUL.250.538 LOPEZ CAMPO MARIANO C/ URBANIZADORA INMOBILIARIA DE OESTE S.A. P/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL

¿Quién es el actor?

Mariano López Campo.

¿A quién se demanda?

Urbanizadora Inmobiliaria del Oeste S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva (título supletorio) sobre un inmueble total de aproximadamente 44 ha (fracciones A, B y C) y, acumulada, acción reivindicatoria/negatoria por parte de la titular registral (sobre porción de la fracción A).

¿Qué se resolvió?

Se admitió parcialmente el recurso extraordinario provincial; se revoca la sentencia de la Cámara en cuanto rechazó la usucapión y se declara que el actor adquirió por prescripción adquisitiva la fracción III o “C” (1 ha. 7.735,71 m2, matrícula N° 313336 Asiento A-1), fijando fecha de adquisición en 2014; se mantiene el rechazo de la usucapión respecto de las fracciones A y B; se confirma la procedencia de la acción reivindicatoria sobre parte de la fracción A; costas de esta instancia a la recurrida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (literalmente como en el fallo):

"En el caso en cuestión existen claros indicios de que el actor y su familia realizaron en el lugar actos -cría de ganado, construcción de vivienda, plantaciones aisladas, cierre perimetral-, que a tenor de lo dispuesto por el art. 2384 del CC (actual 1928 CCCN) pueden ser considerados como actos posesorios propiamente dichos. De las pruebas colectadas se advierte que las actividades mencionadas siempre fueron realizadas sobre la totalidad de la fracción C y recién a partir del año 2013 el actor y su familia pretendieron extender su posesión sobre hectáreas de la fracción A y B, lo que recibió inmediatamente la oposición de la demandada titular registral."

"La fracción 'C' a la que aludo, se encuentra determinada como ya lo expresé en el plano acompañado y conforme lo establece la pericial de fs. 381 está delimitada por el acueducto, el muro de Palmares Valley y el cerco perimetral de larga data; además de encontrarse inscripta en una matrícula independiente ( N° 313336) y padrón territorial N° 05-53189-2."

"Así en el caso, se encuentra suficientemente que el Sr. López desarrolló actos posesorios sobre la fracción 'C' desde por lo menos el año 1994, con los caracteres de ostensibilidad y continuidad referidos tanto por la norma anterior como por la actual. A más de ello, y sin perjuicio de que se trata de una cuestión de orden público que resta interés a la postura esgrimida por la titular del bien pretendido, se resalta que ésta ha reconocido en numerosas oportunidades, incluso en esta instancia, la ocupación del pretendiente sobre la fracción, y se ha demostrado que ella reviste los caracteres necesarios para ser considerada un acto de naturaleza posesoria."

"Por último, y de conformidad con la disposición procesal que contiene el art. 1905 CCyCN, corresponde determinar en el caso la fecha de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva. Para ello, ... considero que el actor ha adquirido el dominio por prescripción de la fracción 'C' que da cuenta el plano N° 05 51119 que obra a fs. 36, en el año 2014, debiendo así establecerse en la presente resolución a los fines legales que corresponden."

¿Cómo votaron los jueces?

el Dr. Julio Ramón Gómez votó por admitir parcialmente el recurso y declarar la usucapión de la fracción C, con adhesión de la Dra. María Teresa Day. El Dr. Pedro J. Llorente no suscribe por hallarse de licencia (consta en el expediente).