OHA CONSTRUCCIONES S.R.L EN J° 8810/53290 OHA CONSTRUCCIONES S.R.L. C/ HARO, MARCOS ALFONSO S/ EJECUCION HIPOTECARIA P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL

¿Quién es el actor?

OHA Construcciones S.R.L.

¿A quién se demanda?

Marcos Alfonso Haro (y terceros poseedores intervinientes como Verónica Adriana Araujo).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución hipotecaria por saldo adeudado en dólares (U$S 35.229,36 reclamados; venta original U$S 38.953; cuotas pactadas).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso extraordinario provincial; se confirmó la sentencia de la Quinta Cámara que declaró prescrita la acción ejecutiva por entender pactada la caducidad automática de todos los plazos y computado el plazo de prescripción desde la primera cuota impaga; se impusieron costas y se regularon honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La interpretación judicial es la que procede cuando las partes, intérpretes naturales del contrato, acuden al juez porque discrepan sobre el alcance de sus términos. (LS: 593:207)

Para realizar una adecuada tarea interpretativa, será fundamental para el sentenciante determinar la naturaleza jurídica real del contrato, más allá de la calificación que le asignen los contratantes; las normas jurídicas que le son aplicables; y analizar la conducta de las partes en relación al contrato; todo esto, a la luz del principio rector de la buena fe, consagrado en el código velezano en la norma del art. 1198, y receptado en el actual Código Civil y Comercial, no sólo como regla interpretativa para los contratos, sino como principio general de derecho."

"Así la cláusula sexta del contrato que unió a las partes, pactó en definitiva la caducidad automática, sin que exista en la letra del pacto en análisis facultad del acreedor.

Así la primera parte contiene la caducidad en examen al establecer que: 'La falta de pago a su vencimiento de cualquiera de las obligaciones pecuniarias que asumen los compradores ... los hará incurrir en mora automática sin necesidad de intimación y requerimiento previo, dándose por vencido el plazo de la obligación', hasta aquí la literalidad de la norma indica que incumplida una sola de las obligaciones ... podía reclamarse la deuda en su totalidad."

"En este contexto, entiendo que la interpretación correcta de la cláusula es la que concluye en que el pacto entre las partes previó la caducidad automática, y en tal caso el acreedor frente al incumplimiento debió considerar la obligación toda como de plazo vencido.

Así las cosas, la exégesis efectuada por la primera instancia que considera el pacto celebrado entre las partes ... como de caducidad automática, no aparece reñida con la literalidad de la disposición contractual, ni resulta arbitraria, ilógica o irrazonable."

"En este orden de cosas, la primera de las cuotas impagas reconocida es la N°17, con vencimiento el 10/01/1998, con lo cual desde allí comenzó a correr el término de la prescripción decenal por el total del monto adeudado ... el término dentro del cual debió interponer la acción ... venció el 10/01/2008.

Sin embargo, luego existieron pagos posteriores ... Ello así el plazo decenal venció indefectiblemente el 10/03/2010, y recién en fecha 12/08/2011, el acreedor remitió carta documento ... recepcionada el 13/08/2011 ... por lo cual resultó fuera de plazo."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto de la Dra. María Teresa Day que resuelve; adhesión de los Dres. Gómez y Llorente (decisión unánime de la Sala).