QUERINI ALFREDO ALEJANDRO Y OT. EN J° 190534/52703 AGUIRRE DE GEMIGNIANI, NORMA ESTER Y OTS. C/ QUERINI, ARMANDO MARCELO Y OTS. S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA P/ RECURSO EXTRAORDINARIO PROVINCIAL

¿Quién es el actor?

En el proceso principal, los actores originarios son Norma Ester Aguirre de Gemigniani y Silvano Virgilio Gemigniani (demandantes por prescripción adquisitiva). En cuanto a la reconvención, los demandados reconvinientes son Armando Marcelo Querini y Alfredo Alejandro Querini (reivindicantes).

¿A quién se demanda?

Los reconvinientes promovieron la reconvención contra los actores que ocupaban el inmueble; en la instancia de origen la acción por prescripción fue ejercida por Aguirre de Gemigniani y Ots. contra los Querini.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Los actores solicitaron la declaración de propiedad por usucapión (prescripción adquisitiva) del inmueble sito en Av. San Martín N° 264, Godoy Cruz. Los reconvinientes pidieron la reivindicación y restitución del inmueble.

¿Qué se resolvió?

La Sala Primera admitió el recurso extraordinario provincial, revocó la sentencia de la Tercera Cámara de Apelaciones y confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda por usucapión y hizo lugar a la reconvención por reivindicación en favor de los Sres. Querini; se impusieron las costas a la parte recurrida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Coincido con el dictamen del procurador adjunto en cuanto considera que el recurso en trato debe prosperar. A continuación, daré los fundamentos de mi voto."

"La reivindicación es una acción que nace del dominio, como cuestión previa, debe establecerse, cuándo una persona adquiere el derecho real de dominio sobre una cosa. En el Código Civil se estableció para la constitución y transmisión de los derechos reales sobre inmuebles, el sistema del título y el modo..."

"En el caso concreto la parte demandada reconviene por reivindicación puesto que ha perdido la posesión del inmueble de su propiedad. La particularidad de la presente causa radica en el hecho de que la parte demandada que reconviene es titular registral conforme el asiento de dominio que acompaña el Registro de la Propiedad Inmueble... Es decir que la parte reconviniente tiene un título sobre el que basa su propiedad y la actora reconvenida no posee título alguno."

"Por cuanto la causa por la cual adquirieron su dominio (compra efectuada a la Sra Rosalia Enriqueta Margarita Albers el 22/03/61) mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad inmueble es anterior a la posesión invocada por los actores reconvenidos, la que data según sus dichos desde 1984."

"En virtud de lo expuesto, si mi voto resulta compartido por mis distinguidos colegas de Sala, corresponde admitir el recurso interpuesto y, en consecuencia, confirmar la sentencia de primera instancia."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto del Dr. Pedro Jorge Llorente, con adhesión del Dr. Julio Ramón Gómez y la Dra. María Teresa Day (unanimidad).