División de Condominio: G., A. P. F. c. L., L. M. del V

¿Quién es el actor?

Sr. A. P. F. G., representado por la Dra. María Inés Calderón.

¿A quién se demanda?

Sra. L. M. del V. L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de división de condominio sobre inmueble Matrícula A-77942, Unidad Funcional nº 3 (calle Leopoldo Bárcena, Barrio San Pedrito) y fijación de canon locativo por uso exclusivo.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la acción de división de condominio; las partes tienen 60 días para convenir la división con prioridad de compra recíproca ante igual oferta; de no mediar acuerdo, se procederá a pública subasta. Se hizo lugar parcialmente al pedido de indemnización por uso exclusivo, fijando canon locativo desde noviembre de 2024 equivalente al 50% del valor locativo que debe determinar el perito en 15 días. Se imponen costas por el orden causado (excepto honorarios del perito) con responsabilidad solidaria de ambas partes. Se difiere la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que del informe pericial obrante en escrito nº 1218323 surge cédula parcelaria actualizada del inmueble Matrícula A-77942... por lo que –en efecto- se trata del derecho real de condominio (art. 1983 CCCN)."

"Que, en el caso concreto, no cabe discutir las cuestiones familiares que dieron motivo a la separación de la pareja sino, simplemente, determinar si es procedente o no la acción de división del condominio."

"En consecuencia, se admite la acción de división de condominio y a fin de resguardar los intereses en juego, se llevará a cabo en la modalidad que convengan las partes y que deberán acreditar haber realizado en el plazo de SESENTA DIAS. Para ello se deja asentado que cualquiera de los condóminos tiene derecho de prioridad para adquirir el bien. En caso de no existir acuerdo, se procederá a la venta –en su caso- mediante pública subasta."

"Finalmente, queda expedirme sobre la fijación de canon locativo pretendido por el actor... En el caso concreto, el uso y goce exclusivo del bien fue producto -porque ambas partes lo reconocen- de una exclusión de hogar en virtud de una denuncia de violencia de género... A raíz de dichas actuaciones, el uso y goce del inmueble estaba establecido, con sus impedimentos para un lado y sus permisos para el otro, por una autoridad judicial competente."

"Por tal motivo, no debe obviarse que la causa penal fue archivada en fecha 10/10/2024 por prescripción de la acción, lo que no quiere decir que exista una declaración de inocencia ni de culpabilidad, pero –a partir de allí- desapareció el obstáculo jurídico formal para la oposición al uso exclusivo que en esta causa mantuvo el actor. Por los fundamentos expuestos, haré lugar parcialmente a la fijación de canon locativo solo a partir del mes de noviembre de 2024 en adelante, y hasta la efectiva división o venta del inmueble. El mismo se establecerá un 50% del valor locativo del inmueble."

"En consecuencia: 1. HACER LUGAR a la acción de DIVISIÓN DE CONDOMINIO... 3. HACER LUGAR PARCIALMENTE al pedido de indemnización por uso exclusivo... 4. Imponer las COSTAS de los puntos 1 y 3 por el ORDEN CAUSADO... 5. DIFERIR la regulación de honorarios profesionales..."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el bloque resolutivo ni en el texto suministrado.