RECURSO DE APELACION EN C-269440/2025 Desalojo: CORONEL, TEUNILDA y CORONEL, ANDREA JUSTINA C/ CORONEL, CRISTOBAL GUMERSINDO Y VILCA, JULIA

¿Quién es el actor?

Dra. Ivana del Valle Ramírez, en representación de las actoras (Coronel, Teunilda y Coronel, Andrea Justina).

¿A quién se demanda?

Cristóbal Gumersindo Coronel y Julia Vilca.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento del contrato de arrendamiento respecto del inmueble Padrón G-800, Matrícula G-258 S/N, Finca Cresta del Gallo, localidad de Caspalá, Departamento Valle Grande, Provincia de Jujuy.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia de fecha 17/09/2025 y se impusieron las costas al apelante; se difirió la regulación de honorarios hasta que se determine en primera instancia. La Cámara consideró que no consta acreditada la ocupación del inmueble por los demandados ni la suscripción del contrato por éstos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que no se advierte absurdidad en lo resuelto. La actora no invoca un elemento nuevo y distinto al planteado al juez de primera instancia.

Así con respecto al contrato de arriendo que dice que acredita que el demandado Gumersindo Coronel y su señora son arrendatarios y por lo tanto obligados a restituir el inmueble por vencimiento del contrato. Los demandados negaron haber suscripto el contrato. Las actoras no acompañaron prueba tendiente a demostrar lo contrario. La certificación notarial que tiene el contrato, no puede leerse como certificación de firmas auténticas, atento a que no tiene una leyenda en la que el escribano manifieste a quien pertenecen, ni tampoco que fueron puestas en su presencia. De tal suerte que negada la suscripción del contrato por la parte a quien se le imputa, debió ofrecer pruebas al respecto. Por lo demás, las actoras reconocen no haberlo firmado ellas, sino un hermano que dice encontrarse fallecido (no está acreditado).-

Luego, el acta del juez de paz de requerimiento del inmueble de fechas 12 y 19 de mayo de 2025, fue realizada en el domicilio calle Antiguo Callejo s/n de la localidad de Caspalá. No es en el inmueble objeto de esta acción. Luego se presentó un acta complementaria de fecha 27/ 06/ 2025 en la que el Juez de Paz se constituyó en el inmueble Finca Cresta del Gallo y dijo que en el lugar no se observa mas que corrales de piedras sueltas ancestrales, un rancho precario de uso en temporada de verano, no se observa cerco perimetral, ni la presencia habitacional de ninguna persona, espacio dedicado exclusivamente al pastoreo de animales. Es decir, no se demuestra que los demandados ocupan el inmueble. A su turno, la notificación de la demanda se realizó en fecha 3 de mayo de 2025 en el domicilio de los demandados sito en calle El Antigal S/N.

Por fin, los actores no comparecieron a la audiencia, justificaron su incomparecencia al día siguiente, es decir en forma extemporánea. Allí era la oportunidad procesal de insistir con pruebas tendientes a demostrar lo que ellas pretendían. No habiéndolo hecho en dicha oportunidad (audiencia) todo quedó firme, pues el apercibimiento del art. 352 del CPCC es precisamente ese: '…quedar notificado de todas las decisiones que el juez adopte en la audiencia y no podrán impugnarlas'.-"

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia firmada por las Dras. María Victoria González De Prada y Lilian Edith Bravo (Sala II). No se registran votos en disidencia.