TOLABA, MARIA LUCIA y CRUZ, MIRIAN YANINA c/ ALDECOA, JULIO CESAR

¿Quién es el actor?

María Lucía Tolaba y Mirian Yanina Cruz.

¿A quién se demanda?

Julio César Aldecoa.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicita condena a otorgar escritura traslativa de dominio de una fracción del Padrón C-4068 (denominado PARAÍSO 3 / TERRAZAS DEL LAGO) y se pidió inscripción registral del inmueble como litigioso.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de escrituración. Se impusieron las costas por el orden causado y se diferió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La incontestación de la demanda, faculta pero no obliga al juez a tenerla como presunción favorable a las pretensiones del actor, quien puede estimar tal silencio como un reconocimiento de los hechos afirmados, siempre que esas aseveraciones no resulten desvirtuadas por prueba alguna en contrario… La incontestación de la demanda coloca al accionante en buena situación procesal, no cabe sin embargo venir a entender que lisa y llanamente lo que corresponde por tal circunstancia es dictar pronunciamiento haciendo lugar a las pretensiones intentadas en la acción..." (considerando 4).

"Los dos boletos de compraventa que obran agregados a fojas 08/11 del expediente mixto, que no habiendo sido desconocidos por el accionado, quien no contestó la demanda, deben tenerse por prueba suficiente de la operación inmobiliaria invocada por las accionantes (argumento del artículo 371 del Código Procesal Civil y 263 del Código Civil y Comercial de la Nación)." (considerando 5).

"En ambos casos de lo que se trató fue de la compraventa de una cosa futura, en los términos del artículo 1131 del Código Civil y Comercial, la que advendría al mundo real y al jurídico recién con su demarcación e individualización catastral, luego de la correspondiente mensura... En tanto no exista tal determinación, el adquirente tiene un crédito a que el vendedor realice todos los actos que resulten menester para que la fracción ideal adquiera consistencia material e individual." (considerando 5).

"Respecto a la posesión, del instrumento privado, se desprende que las demandantes no la han recibido... Tampoco se ha adjuntado ningún documento que pruebe la entrega de la posesión... los boletos contienen un plazo incierto del cual no se ha pedido fijación, ni se ha acreditado que el promitente de la fracción en venta haya sido constituido en mora respecto de la obligación de realizar la mensura; cuya concreción se estipula como plazo para la escrituración." (considerando 6).

"En definitiva, no procedía la escrituración solicitada... no procedía la escrituración solicitada por las Sras. María Lucia TOLABA y Mirian Yanina CRUZ en contra de Julio Cesar ALDECOA." (considerando 7 y dispositivo).

Dispositivo:

"1º) Rechazar la demanda de escrituración promovida por María Lucia TOLABA y Mirian Yanina CRUZ en contra de Julio Cesar ALDECOA.

2º) Costas por el orden causado (artículo 128, segundo párrafo del Código Procesal Civil y Comercial)...

3º) Diferir la regulación de los honorarios profesionales..." (resolutivo final).

¿Cómo votaron los jueces?

No consta voto en disidencia; el pronunciamiento es unipersonal por la Vocalía Nº 2 conforme art. 5 Ley 6402, y se aplicó jurisprudencia previa de la Sala y de la Suprema Corte.