ALBORNOZ ALEJANDRO DARIO Y OTRA c/ GARCIA ANTONIO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Alejandro Darío Albornoz y Mariel del Carmen Reina.

¿A quién se demanda?

Antonio García y Fabiana Lía Vilma Jiménez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación del inmueble ubicado en calle Salustiano Zavalía n° 995, Yerba Buena, identificado con Padrón 581733, Matr. 1798, Orden 1824, Circ.I, Secc.T, Mz.85A20, Parc.3 (lote n°3).

¿Qué se resolvió?

Se revocó la sentencia apelada y, en su lugar, se hizo lugar a la excepción de prescripción adquisitiva opuesta por los demandados; se declaró NO HACER LUGAR a la demanda de reivindicación. Se impusieron costas y se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de párrafos relevantes del fallo (texto original):

"Planteada así la Litis sobre el particular la Corte Suprema de Justicia se ha sostenido El razonamiento del fallo recurrido se compadece con lo normado en el penúltimo párrafo del art. 24 de la Ley Nº 14.159, en cuanto dispone expresamente que los requisitos cuya observancia la misma norma exige para los juicios de adquisición del dominio de inmuebles por prescripción, no rigen cuando la posesión no se plantea como acción, sino como defensa, pues en tal caso el demandado no pretende la formación de un título (en sentido instrumental), sino evitar la desposesión que se persigue con la acción reivindicatoria. Conteste con ese criterio, la doctrina ha señalado que el juicio de usucapión no es la única vía para hacer valer la prescripción adquisitiva, ya que “…el demandado en un juicio de reivindicación (u otra acción) puede enervar su progreso, oponiendo la excepción de prescripción adquisitiva…” (Kiper, “Tratado de Derechos Reales”, Tomo II, págs. 620 y ss., Rubinzal Culzoni, Santa Fe, 2016)."

"Dentro de estos lineamientos es que la prueba producida por los demandados genera la convicción de la posesión que alegan. Así adquiere particular relevancia el testimonio brindado en la causa de desalojo “Albornoz Alejandro Darío y otra vs. García Antonio s/ desalojo”, Expte.N°4631/11 ... que ante la pregunta que “Diga el testigo que lote o tierra donó su cónyuge al Sr. Antonio García y cuando aproximadamente”, declaró en forma concluyente “Ese terreno que está ahora con problemas, no debería estarlo. Mi marido desde hace 20 años le señalo perfectamente y donó. Él le donaba el lote, era en camino de Sirga y Zavalia, ese lote siempre dio al sur: canal sur y al oeste: Salustiano Zavalia. Ese lugar jamás cambio de fisonomía, esta tal cual se lo dieron”... Todos los testimonios brindados son coincidentes en que el demandado vive en el lote n°3, ubicado en calle Zavalia y Camino de Sirga desde hace más de 20 años, con ánimo de dueño. Lo expuesto da veracidad a los dichos del demandado en su defensa de prescripción."

Bloque dispositvo final (transcripción):

"I. REVOCAR la sentencia apelada de fecha 28/09/20, y dictando sustitutiva: “I.- HACER LUGAR a la excepción de prescripción adquisitiva de dominio opuesta por Antonio García y Fabiana Lía Vilma Jimenez. II- NO HACER LUGAR a la presente demanda por reivindicación incoada por Alejandro Albornoz y Mariel del Carmen Reina sobre el inmueble ubicado en calle Salustiano Zavalía n°995, Yerba Buena, identificado con nomenclatura catastral: Padrón 581733, matr. 1798, orden 1824, Circ.I, Secc.T, Mz,85A20, Parc.3, correspondiente según plano de división lote n°3. IV- COSTAS, como se consideran. V.- RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios para su oportunidad”."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue adoptada por coincidencia de votos entre la Sra. Vocal María Dolores Leone Cervera y el Sr. Vocal Benjamín Moisá (mayoría 2 a 1), quienes votaron por revocar y dictar la resolución sustitutiva; la sentencia consignó el acuerdo conforme art. 23 bis LOT.