LEDESMA HUMBERTO - LEDESMA HUGO ALBERTO - GUERRERO DE LEDESMA EVA - LEDESMA ANGEL HUMBERTO s/ SUCESION s/ INCIDENTE DE CANON LOCATIVO

¿Quién es el actor?

Heredera Delina del Valle Molina de Ledesma promovió el pedido de fijación de canon locativo; asimismo apeló Sara Esther Ledesma (representada por María Haydée González) como parte interesada.

¿A quién se demanda?

Coherederas (entre ellas Sara Esther Ledesma y Delina del Valle Molina de Ledesma), en el marco de la Sucesión Ledesma.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación de valor locativo/compensación por uso exclusivo de inmuebles integrantes del acervo hereditario; determinación de montos y períodos de exigibilidad; actualización.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar parcialmente a ambas apelaciones: dejó sin efecto el punto III) de la sentencia de fecha 24/11/2015 (que imponía pago de períodos anteriores a junio de 2011 a la venta o partición) y revocó y redactó de nuevo los puntos I) y II) fijando los valores locativos de $287,50 y $656,25 desde junio de 2011, con actualización semestral por variación del IPC del INDEC y aplicación de intereses utilizando la tasa pasiva del B.C.R.A.; costas por el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De ello se concluye que no corresponde reclamo alguno por los períodos anteriores, pues se considera que, hasta el momento del reclamo, la heredera que detenta el uso y goce del inmueble, lo hizo con el consentimiento de las demás herederas."

"Que a partir de allí corresponde la actualización mes a mes aplicando la tasa pasiva del B.C.R.A. conforme lo dispone el fallo y que no fuera materia de agravios. Téngase presente que, de haber tomado los valores vigentes al tiempo de dictado de la sentencia (24/11/2015) ningún sistema de actualización hubiese sido necesario. Por ello este agravio debe ser rechazado."

"Distinta es la suerte respecto del segundo agravio, referido a la aplicación de un monto fijo, sin preveer una forma de reajuste, lo que reporta una manifiesta inconveniencia, en especial teniendo en cuenta la constante depreciación de la moneda y la tendencia alcista de precios de bienes y servicios. En mérito a ello, consideramos que corresponde receptar este agravio y establecer que, a partir de la presente sentencia, el valor locativo se ajustará en forma semestral, aplicando al efecto, la variación del porcentaje del indice de precios al consumidor (I.P.C.) publicado por el I.N.D.E.C."

(Bloque resolutorio) "I) HACER LUGAR PARCIALMENTE al recurso de apelación deducido por ... Sara Esther Ledesma ... y en consecuencia, corresponde DEJAR SIN EFECTO el punto III) de la misma. II) HACER LUGAR PARCIALMENTE al recurso de apelación deducido por Delina del Valle Molina de Ledesma ... En consecuencia, corresponde revocar los puntos I) y II) de la misma, los que quedan redactados de la siguiente manera: 'I) FIJAR en la suma de $287,50 el valor locativo ... a partir del mes de JUNIO de 2011 ... ESTABLECER que, a partir de la presente, el valor locativo se actualizará en forma semestral, utilizando al efecto, la variación del porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) publicado por el I.N.D.E.C. II) FIJAR en la suma de $656,25 el valor locativo ... a partir del mes de JUNIO de 2011 ... ESTABLECER que, a partir de la presente, el valor locativo se actualizará en forma semestral, utilizando al efecto, la variación del porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) publicado por el I.N.D.E.C' ... COSTAS por el orden causado (Arts. 105 y 107 del C.P.C.T.)."

(No se registran votos en disidencia en el texto del fallo.)