DIAZ RITA VERONICA CARMEN c/ DISTRI TAFICEÑO S.R.L. s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Rita Verónica Carmen Díaz.

¿A quién se demanda?

Distri Taficeño S.R.L. (representada por su socio gerente Agacan Ararat Melik).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Av. Presidente Perón Nº 242, Tafí del Valle, por vencimiento de locación verbal celebrada en noviembre de 2014 y vencida en diciembre de 2018; se reclamó además pago de alquileres.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 7/9/2021 que hizo lugar a la demanda de desalojo; costas a la demandada; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Del Acta Acuerdo Parcial de Mediación (de fecha 23/09/2019) obrante en la causa se desprende, que existiendo una deuda por alquileres impagos por los periodos de marzo de 2019 a septiembre de 2019 incluido, correspondiente al local comercial sito en calle Juan Domingo Perón 242 de Tafí del Valle, la razón social Distri Taficeño S.R.L. (demandada) representada por el socio gerente Agacan Ararat Melik, reconoce la deuda por tal concepto, acepta que la misma asciende a la suma de $300.000... A la vez, la Sra. Rita Verónica Carmen Díaz (actora) acepta el pago y la forma de cumplimiento ofrecidos (cfr. cláusulas 1, 2 3 y 4 del acuerdo respectivo), recibiendo los cheques respectivos."

"Ello así, no puede admitirse la actitud asumida por la accionada al contestar demanda, cuando anteriormente a través de su representante el socio gerente Agacan Ararat Melik se había manifestado en sentido totalmente contrapuesto, reconociendo expresamente la deuda por alquileres impagos reclamada por la actora ... Entendemos que esta conducta de la demandada constituye un intento tendiente a desconocer su obligación de restituir derivada de la extinción del vínculo locativo, por lo que la decisión de la Sra. Juez a quo de aplicar la doctrina de los actos propios en tal supuesto, aparece plenamente justificada."

"La valoración de la prueba testimonial y las tachas, constituye una facultad propia y privativa de los jueces de grado... Aplicando tales pautas al caso en análisis, se advierte que los testimonios ... son coincidentes en afirmar que el supermercado existente en el inmueble sito en Avenida Presidente Perón Nº 242 de Tafí del Valle es explotado por Distri Taficeño S.R.L., que esta empresa alquila el local, siendo la Sra. Rita Díaz quien le entregó el mismo."

"La Sra. Juez de grado aplicando las presunciones del art. 325 Procesal lo tiene por confeso, entendiendo que existió una relación locativa entre la Sra. Díaz y el Sr. Melik en representación de Distri Taficeño S.R.L., sobre el inmueble objeto de la litis... las críticas formuladas por la demandada resultan genéricas y subjetivas, carentes de entidad para demostrar el yerro de la conclusión sentencial, máxime cuando la misma no resulta desvirtuada por la existencia de prueba en contrario producida por el absolvente."

Bloque dispositivo final:

"I°) NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por el letrado apoderado de la razón social demandada Distri Taficeño S.R.L. y, en consecuencia, CONFIRMAR la sentencia de fecha 7 de septiembre de 2021, conforme a lo considerado. II°) COSTAS: Se imponen a la parte apelante, según se considera. III°) HONORARIOS: Reservar pronunciamiento para su oportunidad."

(Voto de la Cámara suscripto por Dr. Roberto R. Santana Alvarado y Dra. Elda Aguilar de Larry. Secretario: Proc. Miguel Eduardo Cruz.)