SARIFE STELLA MARIS c/ SOSA MONICA DEL CARMEN s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Sarife Stella Maris (actora).

¿A quién se demanda?

Sosa Mónica del Carmen (demandada).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo del departamento de planta alta del inmueble.

¿Qué se resolvió?

Se declaró inadmisible el recurso de casación interpuesto por la actora contra la sentencia de fecha 26/11/2020 de la Sala III de la Cámara Civil en Documentos y Locaciones que confirmó el rechazo de la demanda de desalojo dictado por el Juzgado de primera instancia el 27/11/2019. Se impusieron las costas a la recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes de la sentencia (citas textuales):

"Como es sabido, la casación es un sendero extraordinario que no constituye una tercera instancia común, lo que conduce a discernir que para que este Tribunal Superior pueda entrar a revisar el mérito del recurso interpuesto, es decir su fundabilidad o procedencia, es preciso que el escrito cumpla con ciertas pautas adjetivas de carácter previo, que la doctrina en general denomina condiciones formales, por oposición a las sustanciales del derecho de impugnación (cfr. HITTERS, Juan Carlos, Técnica de los recursos extraordinarios y de la casación, Librería Editora Platense SRL, La Plata, 1998, ps. 243 y ss.)."

"Al respecto, la Alzada consideró que 'al analizar la legitimación de la parte actora, se observa que al interponer la demanda, la Sra. Stella Maris Sarife ha encuadrado su reclamo sustentando la legitimación activa en el carácter de propietaria a través de Escritura Nº 85 de fecha 09/05/2017, por la cual su padre le donó y transfirió a su favor la nuda propiedad del inmueble en cuestión. Así también, surge que el inmueble se encuentra bajo el Régimen de Propiedad horizontal conforme surge de la escritura Nº 85 glosada a ff. 6/7, el cual se encuentra dividido en dos plantas. Sin embargo, según los propios dichos de la actora, ella vive en la planta baja con sus padres mientras la demandada vive en la planta alta desde el año 1987 al unirse en una unión convivencial con su hermano Juan Carlos Sarife. Esto se encuentra corroborado por las declaraciones de los testigos al responder las preguntas Nº 3 y 4 (ff. 51/52).'

"Ahora bien, surge de las constancias de autos que cuando se efectuó la donación mediante escritura pública de fecha 09/05/2017, la actora no tenía la posesión del departamento de planta alta, sino que en dicho inmueble vivía la demandada. En merito a ello, no puede considerarse el supuesto previsto en la segunda parte del art. 1923 del CCCN, el cual establece la posibilidad que pueda operarse una suerte de tradición ficta, o traditio brevi manu, sin necesidad de actos materiales ... por cuanto la actora nunca tuvo la posesión real del inmueble de planta alta."

Razonamiento esencial: La Corte considera que el libelo casatorio se limita a una discrepancia con la valoración de la prueba efectuada por la Cámara (cuestión fáctica) y no aporta desarrollos aptos para demostrar arbitrariedad o absurdo en la valoración probatoria que habiliten la revisión en casación. Se aplica la doctrina de que la casación sólo revisa errores de derecho manifiestos y no reexamina la prueba, salvo excepciones no acreditadas.

¿Cómo votaron los jueces?

Unánime (Drs. Daniel Leiva, Antonio D. Estofán y Daniel O. Posse votaron en idéntico sentido).