RAGONE MARCOS AGUSTIN c/ LOPEZ DOMINGO ANDRES Y OTRA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Marcos Agustín Ragone.

¿A quién se demanda?

Domingo Andrés López (y Servanda L. Soria como codemandada según contrato).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble por vencimiento del plazo locativo y mora en el pago de alquileres (contrato celebrado el 03/06/2003; precio pactado $150 mensuales; plazo de 3 años con finalización 31/05/2006). Se adjuntó carta documento del 23/10/2007 intimando desocupación y contrato con firmas certificadas.

¿Qué se resolvió?

La Corte Suprema de Justicia rechazó el recurso de casación interpuesto por la demandada contra la sentencia de la Cámara que había hecho lugar a la acción de desalojo. Se impusieron las costas a la recurrente y se perdió el depósito.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (texto original):

"La naturaleza personal de la acción de desalojo determina la exclusión de su ámbito de todas aquellas cuestiones directa o indirectamente vinculadas al desahucio que exceden el conflicto meramente referido a la tenencia de la cosa… En el juicio de desalojo existirá legitimación activa a favor de quien tenga la titularidad de un derecho sobre los bienes y que la misma autorice a disfrutarlos en concepto de propietario, poseedor, locador, usufructuario, usuario o de cualquier otro análogo" (párrafo explicativo de doctrina).

"Por tanto, en la presente plataforma fáctica, 'propiedad' y 'posesión' constituyen cuestiones ajenas a la litis, debiéndose circunscribir la misma a la determinación de la existencia o no de una relación contractual de locación entre las partes; y siendo que la misma ha sido acreditada mediante la presentación del contrato de locación con firma certificada por escribano público, y ante la ausencia de eficaz prueba en contrario por parte del demandado ... no cabe sino admitir, como suficientemente respaldada, la legitimación activa del actor en el invocado carácter de locador del inmueble, lo que signa negativamente la suerte del presente recurso."

"Con la prueba del contrato de locación ha quedado acreditada la calidad de locador que dice investir el actor, la de locatario que revisten los demandados y los presupuestos de hecho y de derecho que viabilizan la ejecución contractual, en este caso por la finalización del plazo contractual y la mora del demandado en el pago de alquileres."

Citas textuales importantes:

"El locador está legitimado para interponer la pretensión de desalojo en aquel carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta ajeno a la causa de dicha pretensión..."

"La restitución del inmueble es exigible por quien otorgó la tenencia, por contrato de locación, sin que importe que sea o no propietario."

¿Cómo votaron los jueces?

unanimidad de los tres vocales (Drs. Antonio Gandur; Alberto José Brito; Antonio Daniel Estofán). Los Dres. Brito y Estofán adhieren a los fundamentos del Dr. Gandur.