PECASTAING ALFREDO GERARDO c/ GALINDO S.A. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Sr. Alfredo Pecastaing.

¿A quién se demanda?

Galindo S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reparación por daños y perjuicios derivados (i) de un proceso de asentamiento del edificio lindero (calle Santiago 81/91) que produjo daños materiales al inmueble; y (ii) de la inundación del 01/01/2005 que dañó bienes muebles y produjo privación de vivienda, lucro cesante y daño moral.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación del actor; se revocó la sentencia de fecha 18/08/2015; se rechazó la excepción de prescripción opuesta por la demandada; y se condenó a Galindo S.A. a pagar en total $102.700 (desglosados en $36.000 por daños al inmueble -al 15/04/05-, $30.000 por daños a bienes muebles -al 05/09/12-, $6.000 por privación de vivienda -al 01/01/05-, $7.000 por lucro cesante -al 01/01/05- y $23.500 por daño moral -al 15/04/05-), con intereses calculados a la tasa activa del BCRA según la fecha de cada rubro; costas a la demandada; y diferimiento del pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) “Del análisis de las constancias de autos y las periciales producidas en el proceso -que se efectuara al tratar la excepción de prescripción- surge clara la responsabilidad indemnizatoria de la demandada, en tanto responde por los daños ocasionados con su conducta ilícita (art. 1113, CC).”

2) “Así, mientras el asentamiento es paulatino y gradual -al punto de ser calificado como un proceso de daños independientes y continuos- la inundación ocurrió una sola vez -el 01/01/05- provocando daños concretos y perfectamente diferenciables: desprendimiento de cielorraso, rotura y mojadura de bienes muebles variados (alfombras, obras de arte, libros, etc).”

3) “De las periciales transcriptas... las mismas hablan a las claras de una imprevisión -por parte de la demandada-, acerca del efecto que provoca sobre el techo de la actora, la edificación de un muro de gran dimensión... por lo cual debió idear un adecuado sistema de desagües a fin de evitarle los perjuicios sufridos. [...] Siendo ello así, la prescripción liberatoria de la acción resarcitaria de los mismos corre desde su acaecimiento -en fecha 01/01/05-, no encontrándose prescripta al momento de interposición de la demanda de autos (15/04/05…).”

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia unánime de la Sala III (Dres. Alberto Martín Acosta y Carlos Miguel Ibáñez). El voto preopinante del Dr. Acosta contiene el razonamiento extenso; el Dr. Ibáñez adhirió.