PROVINCIA DE TUCUMAN c/ RIOS MONICA LEONOR s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Provincia de Tucumán, representada por el letrado Federico Álvaro Correa.

¿A quién se demanda?

Mónica Leonor Ríos, con patrocinio de la Dra. María Estefanía Casciotta.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación de un inmueble ubicado en Ruta Provincial N°312, El Cadillal, Tafí Viejo (Padrón N° 527.984), y la contrademanda por prescripción adquisitiva.

¿Qué se resolvió?

Se aprobó la pericia tasadora y se fijó la base regulatoria en $5.414.607; se regularon honorarios a favor del apoderado Federico A. Correa ($965.000) y de la letrada patrocinante María E. Casciotta ($430.000); se impusieron las costas por la actuación del perito a la demandada y a su letrada; y se reguló el honorario del perito en $81.200.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La suma que surge de la pericia producida de $5.414.607, guarda relación con la propuesta por la parte actora, arribàndose a dicha suma, a través de un procedimiento comparativo con los valores de inmuebles ubicados en la zona, haciendo referencia a superficie, ubicación, y desarrollo edilicio. De ello concluye que el valor del terreno tiene una valuación de $2.058.000 ( valor de venta 686 m2 x $3.000). Respecto a las construcciones existentes, detalla sus diseños, materiales utilizados, y señala que el valor del inmueble construido en el predio, según el costo por m2 en Tucumán a junio de 2021 obtenido de www.aycrevista.com.ar de $78.979, y tomando un 50% de este valor en concepto de amortización y por tipo de constucción es de 85 m x $39.489 = $3.356.607. La sumatoria de las cifras indicadas arroja un total de $5.414.607."

"Por lo expuesto, este Tribunal considera que la pericia producida por el Ingeniero Civil Guido Enrique Niziolek resulta razonable y se corresponde con las constancias del inmueble objeto de la causa, a valores actuales, de la experiencia común, luce razonable, por lo que se fija la base regulatoria en la suma de $5.414.607 al día de la fecha de la presente sentencia."

Bloque dispositivo final (extracto):

"I.- FIJAR la base regulatoria en la suma de $5.414.607 (pesos cinco millones cuatrocientos catorce mil seiscientos siete), de conformidad a lo considerado.

II.- REGULAR HONORARIOS por las actuaciones relacionadas con la sentencia N° 2262 de fecha 22 de noviembre de 2019 (por las acciones de reivindicación y prescripción adquisitiva) a los letrados Federico Alvaro Correa (apoderado), en la suma de $965.000 (pesos novecientos sesenta y cinco mil) y María Estefanía Casciotta (patrocinante), en la suma de $430.000 (pesos cuatrocientos treinta mil).

III.- IMPONER COSTAS por la actuación del Ing. Civil Guido E. Niziolek a la incidentista Mónica Leonor Rios y a la letrada María Estefanìa Casciotta, conforme lo considerado.

IV.- REGULAR HONORARIOS al Ingeniero Civil Guido Enrique Niziolek, en la suma de $81.200 (pesos ochenta y un mil doscientos)."