BANCO HIPOTECARIO S.A. c/ TORRES RAUL ALBERTO s/ EJECUCION HIPOTECARIA

¿Quién es el actor?

Banco Hipotecario S.A.

¿A quién se demanda?

Torres Raúl Alberto (y otros en autos conexos, referencia a Argañaráz, Delia Ester y otros).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución hipotecaria basada en escritura de mutuo de fecha 31/10/1997; pretensión de cobro por liquidación de deuda de $56.569,30 (liquidación al 03/12/2013, con fecha de rescisión 22/06/2001).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el banco; se confirmó la sentencia de fecha 18/08/2020 que hizo lugar a la excepción de prescripción y rechazó la ejecución. Costas a cargo del actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes (2-3 párrafos del fallo):

1) "En dicha liquidación consta como fecha de rescisión el 22/06/2001, y se incluye capital, gastos, impuesto interno sobre seguros, impuestos a cobrar, intereses compensatorios, intereses punitorios, otros conceptos, seguro de incendio, seguros de desempleo, y seguros de vida. A su vez, el actor manifiesta que desde el mutuo hasta la fecha de rescisión existieron pagos parciales, lo cual no fue negado por el demandado en su responde. Ahora bien, ... la fecha a partir de la cual debe tomarse como inicio del cómputo de la prescripción es el 22/06/2001."

2) "Lo transcripto evidencia que, ante el eventual incumplimiento de la parte deudora, se pactó la facultad para el acreedor de declarar la caducidad de todos los plazos. Y emana de la liquidación de deuda adjuntada a la demanda, que esto sucedió el 22/06/2001, fecha que el banco actor decidió tomar como fecha de rescisión, y a partir de la cual decidió computar intereses."

3) "No obstante, consideramos que la cautelar de no innovar dictada el 13/03/2002 ... suspendió el curso de la prescripción hasta el 28/06/2002, fecha de la sentencia de homologación de convenio resuelta en el mismo juicio (fs. 64/65), donde las partes de común acuerdo establecieron los efectos de la citada cautelar, al pactar que 'el BANCO HIPOTECARIO S.A. no podrá hasta tanto exista sentencia definitiva en autos y firme, rematar ninguna vivienda en los juicios que se hubieran iniciado y solo podrá realizar aquellos actos que fueren necesarios para arribar al dictado de la sentencia de trance y remate y/o sentencias de fondo en los juicios donde se hubieran opuesto excepciones'. ... Al convenir las partes -por acuerdo homologado en fecha 28/06/2002- la delimitación a la cautelar dictada en fecha 13/03/2002 ... se dejó sin efecto el valladar del actor a iniciar la presente acción, por lo que la causal de suspensión del plazo de prescripción desapareció. Como resultado de ello, el curso de la prescripción se reanudó ... hasta la fecha en la que el Banco actor interpuso la presente acción (10/12/2013)."

Citas textuales adicionales utilizadas como fundamento:

"El reconocimiento tácito resulta de todo hecho que implica confesión de existencia del derecho del acreedor o del propietario, como el pago de intereses o parte del principal de la deuda." (cita doctrinal transcrita en el fallo).

Resolución resolutiva del tribunal: "NO HACER LUGAR al recurso de apelación ... la que se confirma en cuanto fuera materia de agravios. COSTAS al actor. RESERVAR honorarios para su oportunidad."