BARRERA JULIO JOSE c/ ALDERETE JOSE EDUARDO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Julio José Barrera.

¿A quién se demanda?

José Eduardo Alderete.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo y restitución del inmueble sito en calle Hipólito Irigoyen y Pje. Los Andes S/N, Mza. 2, Lote 6, Villa Obrera, Tafí Viejo, en base a boletos de compraventa celebrados por el actor (15/11/2013) y otros títulos previos.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la sentencia de primera instancia que no hizo lugar a la acción de desalojo; se impusieron las costas de la alzada al actor. Se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Adelantamos que el agravio del actor en este aspecto no puede prosperar atento que existe un claro e inequívoco reconocimiento por parte del actor del hecho de que nunca ostentó la posesión del inmueble objeto de la litis. Explica que ante la celebración de un boleto de compraventa el 15/11/2013, intimó al demandado al desalojo del inmueble conforme copia de carta documento obrante a fs. 113. Entonces, es aquí donde radica el punto central de la cuestión, puesto que el actor debió acreditar que es él quien otorgó la tenencia del inmueble, o que detentaba la posesión del bien a fin de que proceda la acción de desalojo. Y adelantamos que ninguna de estas situaciones ha sido debidamente acreditada por el actor."

"Si bien el demandante inicia la acción invocando revestir la calidad de propietario del inmueble, alegando ser el accionado tenedor precario y luego intruso al ser intimado a la restitución, cabe destacar que el actor reconoce expresamente que el ahora demandado residía en el inmueble en cuestión. Luce evidente entonces que el demandado no reviste la calidad de intruso, siendo que el actor conoció al momento de celebrar el boleto que el inmueble se encontraba ocupado por el accionado, conforme lo expone."

"En consecuencia, en la causa no procede la acción de desalojo (sin perjuicio de las acciones posesorias o petitorias que restan al actor), debiendo confirmarse la sentencia de grado. Las costas se imponen a la parte actora recurrente, por ser ley expresa (art. 107 procesal)."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia relevantes en el texto analizado; el acuerdo final confirma la sentencia de grado y aplica costas al actor.