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CUEZZO ESTELA MARIA c/ LOBO ALVERO GABRIELA SUSANA Y OTRO s/ DESALOJO
La actora promovió juicio de desalojo fundado en contrato de locación por falta de pago. La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo, porque la locadora acreditó el contrato y los demandados no desacreditaron el vínculo locativo ni aportaron prueba del pago.
¿Quién es el actor?
CUEZZO ESTELA MARIA (actora/locadora).
¿A quién se demanda?
LOBO ALVERO GABRIELA SUSANA y ROBERTO SEBASTIÁN DUMAS RUIZ HUIDOBRO (locataria y garante).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Desalojo del inmueble por falta de pago, en virtud de contrato de locación celebrado el 18/05/2015.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por los demandados y se confirmó la sentencia de fecha 11/03/2022 que hizo lugar a la acción de desalojo; costas a los demandados; honorarios reservados.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Ahora bien, del análisis de la causa se observa que la parte actora en el escrito de demanda invocó un contrato de locación celebrado por los demandados. Este contrato -adjuntado en original cuya copia corre a fs. 11- fue celebrado en fecha 18/05/2015, y consta de firmas certificadas por Escribana Pública. En su contenido se observa que por la parte locadora actuó la Sra. Estela María Cuezzo, por la locataria la Sra. Gabriela Susana Lobo Alvero, y el Sr. Roberto Sebastián Dumas Ruiz Huidobro en carácter de garante. Este documento no fue desconocido por los demandados al contestar demanda (03/08/2020), sólo se limitaron a impugnar la validez del boleto de compraventa para fundamentar la falta de legitimación activa."
"Bajo tal prisma, en casos como el presente quedan excluidas las cuestiones indirectamente vinculadas al desahucio que excedan el conflicto meramente atinente a la tenencia de la cosa siendo ajeno a su órbita, cuestiones que lleven a dirimir la propiedad o la posesión, toda vez que para el reconocimiento de tales derechos hay vías procesales típicas destinadas a satisfacer reclamaciones reivindicatorias o posesorias ... Por ello, no resulta la vía idónea para debatir la validez del boleto de compraventa de la actora."
"En el caso, la colega de grado valoró -con acierto- que la Sra. Cuezzo acreditó su calidad de locadora, que los demandados no desconocieron el contrato de locación, y si bien negaron adeudar suma alguna, no aportaron material probatorio tendiente a acreditar sus dichos. Y contra ello los recurrentes no emitieron embate alguno tendiente a demostrar el yerro de la magistrada, por lo que corresponde rechazar el planteo."
¿Cómo votaron los jueces?
El dispositivo confirma la sentencia apelada; no se consignan votos en disidencia en el texto provisto.
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