SETKAUSKIS MARIA LAURA c/ ASAD SARA INES DEL VALLE s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

María Laura Setkauskis.

¿A quién se demanda?

Sara Inés del Valle Asad y/o cualquier otro ocupante.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble ubicado en calle Lamadrid Nº456, Piso 3, Of. “C” por vencimiento del plazo locativo acordado el 28/02/2018.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la demandada; se confirmó la sentencia de fecha 15/03/2022 que hizo lugar a la acción de desalojo, condenó a la accionada a la entrega del inmueble en 10 días (resolución de instancia anterior) y la condenó en costas por resultar vencida; se reservó pronunciamiento sobre regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción (párrafos más relevantes, lenguaje original del tribunal):

"De lo expuesto resulta que, contrariamente a lo afirmado por la recurrente, el sentenciante realizó un examen adecuado de la legitimación activa de la actora conforme la documentación aportada, que fue expresamente reconocida por la accionada, y valoró el allanamiento formulado por la demandada cuyos efectos son el reconocimiento de los hechos y derechos expuestos por la accionante, habiendo declarado la cuestión de puro derecho y resuelto en consecuencia."

"Yerra la recurrente al señalar que el Juez de grado fijó una condena de cumplimiento imposible por no encontrarse en tenencia del inmueble en tanto de su parte solicitó se recepte la presente acción de desalojo por la causal de cumplimiento del plazo locativo, con la salvedad de las costas para ella y su garante (ver punto 3. Conclusión, contestación de demanda y allanamiento obrante a ff. 57/60)."

"La motivación sentencial basada en el allanamiento de la demandada al desahucio por causal de vencimiento contractual en modo alguno se ve alterado por los argumentos de la apelante con el que intenta relativizar las consecuencias de ese allanamiento, ya que a su respecto resulta de estricta aplicación en la especie la doctrina de los propios actos, regla que en palabras del Cimero Tribunal de la Provincia se resume en que 'las partes no pueden contradecir en juicio sus propios actos anteriores, deliberados, jurídicamente relevantes y plenamente eficaces; y la sanción de la conducta contradictoria se funda en necesidad de guardar un comportamiento coherente, indispensable para el buen orden y desarrollo de las relaciones. Por esta razón, deviene inadmisible la pretensión de quien reclama algo en contraposición con lo que anteriormente había aceptado' (cfr. CSJT, sentencia N°737 del 12/9/2000, entre otras)."

"En concreto, para evitar las costas el allanamiento debe ser real, incondicionado, total, oportuno, efectivo, sin que por la culpa del allanado se hubieran producido los gastos que las constituyen y además que no se encuentre en mora... Conforme surge los considerandos que anteceden y la reseña efectuada, se verifica que la accionada no probó haber restituido el inmueble locado al vencimiento del plazo locativo acordado libre de ocupantes y en las condiciones convenidas con la actora conforme la cláusula décimo segunda del contrato de locación (cfr. ff. 22/23 y 46/49) y lo normado en el art. 1210 del Código Civil y Comercial de la Nación."

"En definitiva, atento a que los agravios esgrimidos no logran rebatir lo resuelto por el sentenciante y advertidas las contradicciones incurridas por la apelante en oportunidad de apersonarse y expresar agravios, rescatando el razonamiento sentencial analizado, no cabe sino desestimar los agravios esbozados contra el pronunciamiento y en consecuencia, corresponde rechazar el recurso de apelación. Atento la conclusión arribada no corresponde efectuar otras consideraciones al respecto."

¿Cómo votaron los jueces?

"I.- NO HACER LUGAR, por lo considerado, al recurso de apelación interpuesto por la demandada SARA INÉS DEL VALLE ASAD en contra de la sentencia de fecha 15 de marzo de 2022, la que se confirma. II.- COSTAS a la recurrente por resultar vencida. III.- RESERVAR pronunciamiento sobre regulación de honorarios."

(No se registra disidencia consignada en el dispositivo; la resolución final es la expresada en el bloque dispositivo.)