BUSTOS MARIA DOLORES ALICIA c/ SILVA SERGIO JAVIER Y OTROS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

María Dolores Alicia Bustos.

¿A quién se demanda?

Jorge Lucio Ruiz Posse (codemandado apelante), Sergio Javier Silva y Delfy Express SRL.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declarar inoponibles frente a la actora las escrituras públicas nº 555 (mutuo con garantía hipotecaria de fecha 8/6/2001) y nº 1059 (cesión del crédito, 30/10/2001), la nulidad/ineficacia por extralimitación del mandatario y el resarcimiento por daños no patrimoniales (daño moral).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente al recurso de apelación de Jorge Lucio Ruiz Posse: se desestima (es decir, se REVOCA la declaración de inoponibilidad) respecto de la constitución del derecho real de hipoteca instrumentado en la escritura nº 555 de fecha 8/6/2001 y de la cesión del crédito instrumentada en la escritura nº 1059 del 30/10/2001. En lo demás se confirma la sentencia apelada; se mantienen los $5.000 por daño moral. Se imponen costas de ambas instancias conforme se consideran y se reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De la lectura de la escritura nº 415 se desprende que la actora otorgó Poder al Sr. Ruiz Posse para hipotecar. La interpretación restrictiva que rige en esta materia conduce a sostener que el mandato está limitado exclusivamente a ese cometido, y no puede extenderse a otros actos –vgr. contraer un préstamo- aún cuando la hipoteca se caracterice por ser un derecho real de garantía accesorio de un crédito principal. Por todo lo expresado, el contrato de mutuo celebrado mediante escritura pública nº 555 es ineficaz en relación a actora, confirmándose en consecuencia este punto de la sentencia. El Poder conferido mediante escritura pública nº 415 no contiene un mandato que habilite al codemandado Ruiz Posse para celebrar un contrato de mutuo a su nombre, como lo hizo, ni existe prueba de que la nombrada haya ratificado con posterioridad la operación."

"Una recta interpretación de la escritura nº 555 cuestionada, que atienda a las particularidades de la relación jurídica que vincula a las partes y sus comportamientos posteriores, conforme al principio general del derecho de la buena fe, permite concluir que el mandatario actuó en representación de Pablo D. Bernal cuando gravó con derecho real de Hipoteca en Primer Grado de Privilegio el inmueble Padrón 777.349, y que lo hizo por su esposa, a los fines requeridos por el art. 1277 transcripto. A esa conclusión se arriba si se tiene en cuenta que ambos esposos en un mismo acto dieron poder especial por dos meses al Sr. Ruiz Posse para que en su nombre y representación (de ambos) hipoteque un inmueble a favor de una sociedad de responsabilidad limitada que se individualizó, por un monto máximo también especificado. Como la Sra. Bustos no era dueña del bien, su poder debe entenderse, en el contexto descripto, como un consentimiento o asentimiento al gravamen real."

"Que con respecto a la cesión del crédito hipotecario que se instrumentó mediante escritura nº 1059 procede también revocar el fallo apelado. Al ser válida frente a la actora la hipoteca constituida mediante escritura nº 555, no hay razón para declarar la inoponibilidad de su transmisión por acto entre vivos... En consecuencia, la cesión instrumentada mediante escritura pública nº 1059 es perfectamente oponible a la actora, por lo que se acoge en este punto el recurso de apelación deducido."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto conjunto de los Dres. Augusto F. Ávila y Laura A. David (unanimidad 2-0). El voto que abre la sentencia (preopinante) contiene la argumentación principal y la segunda vocal adhiere. El bloque dispositivo final (RESUELVE) coincide con la mayoría.