VELARDEZ NORA ESTELA c/ TERAN FEDERICO AUGUSTO Y OTRA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Velardez Nora Estela (actora).

¿A quién se demanda?

Terán Federico Augusto y otro (parte demandada originaria); se ordena integrar al Consorcio de Propietarios de Calle Mendoza 12, 14, 16.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reparación de daños y perjuicios por filtraciones y humedades en una unidad funcional.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, se revocó la sentencia de fecha 19/08/2004 que había rechazado la integración de la litis, y se ordenó remitir las actuaciones al juzgado de grado para que cite al Consorcio de Propietarios. Las costas se imponen por el orden causado y se difiere la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Si bien la intervención obligada de un tercero es una medida excepcional, debiendo interpretarse con criterio restrictivo, en especial cuando es pedida por el demandado, ya que conduce a que el actor tenga que litigar contra quien no ha elegido como contrario (cfr. CSJN, in re “Obra Social de Docentes Particulares c. Provincia de Entre Ríos”, 21-02-2006, entre otras), lo cierto es que en el caso, aparece patente la comunidad de controversia.

En efecto, sostiene el demandado, apoyado en el dictamen pericial del Ingeniero Ala Rue, que las filtraciones que ocasionaron el daño cuya reparación se pretende provendrían de las cañerías principales, que traspasan palliers, escaleras y ascensores, espacios éstos que son comunes del edificio y por tanto, propiedad del consorcio. Estima por ello que, siendo una de las causas probables de los daños las pérdidas sufridas en las instalaciones generales del edificio, corresponde que el consorcio de propietarios tenga el carácter de parte demandada en el presente proceso.

De configurarse tal hipótesis relativa a la fuente primigenia de las filtraciones, podría determinarse que las humedades padecidas por la unidad funcional de la actora provinieron de una cañería común y correspondería, en tal caso -y sin que el presente razonamiento implique juzgamiento alguno sobre los hechos controvertidos-, que el consorcio de propietarios deba afrontar la reparación de los daños producidos por la cosa viciosa y siendo ello así, la acción debe ser dirigida también en su contra."

(Se transcriben además las partes dispositivas finales:)

"I.- HACER LUGAR, al recurso de apelación interpuesto por la parte demandada en contra de la sentencia dictada el 19/08/2004 (fs. 147/vta.), la que en consecuencia queda revocada. Sustitutivamente: HACER LUGAR, al pedido de integración de litis en la presente causa con el Consorcio de Propietarios de Calle Mendoza 12, 14, 16 de esta ciudad.

II.- REMITIR, las presentes actuaciones al juzgado por el que se tramita la causa a fin de que proceda a efectuar la citación pertinente.

III.- COSTAS, como se consideran.

IV.- DIFERIR, pronunciamiento sobre regulación de honorarios para su oportunidad."