SALAZAR JOSE ORLANDO c/ PEREZ ADRIANA ISABEL s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

José Orlando Salazar (actor demandante que invocó contrato de cesión de acciones y derechos contractuales / boleto de compraventa).

¿A quién se demanda?

Adriana Isabel Pérez (demandada por desalojo).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución del inmueble por quien ocupa sin derecho.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación deducido por la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 25/02/2022 que hizo lugar a la acción de desalojo; se impusieron las costas a la apelante.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes de la sentencia (texto del Tribunal, lenguaje original):

"En ese sentido, no cabe más que tener por acreditada la legitimación activa del actor, y en consecuencia rechazar el presente agravio."

"En lo atinente a la legitimación pasiva de la demandada, debemos destacar en primer término que aquélla, pese a ser citada, no contestó la demanda.

El art. 416 inc. 3º del CPCCT dispone: '...Si el demandado no contestara, se lo tendrá por conforme con la pretensión del actor, salvo que el juez estime necesaria la justificación de determinados hechos'. Por tanto, la consecuencia derivada de la situación de incontestación de la demandada en el caso de la ley adjetiva local, es la presunción de conformidad del demandado con la pretensión del actor. ...'"

"Sin embargo, del plexo probatorio no se evidencia ninguna prueba o siquiera indicio que demuestren sus dichos. Antes bien, de la declaración del Sr. Soria en la prueba de reconocimiento, surge que éste le vendió el inmueble al actor, lo que se condice con la versión aportada por el accionante.

... En efecto, bajo el régimen del Código Civil Velezano, la jurisprudencia manifestaba que 'el concubinato por sí mismo no crea una sociedad de hecho entre los concubinos y ni siquiera hace presumir su existencia...' ... En ese entendimiento, en la presente causa la demandada no acreditó la posesión que esgrimió como causa coadyuvante a su situación de conviviente, ni ninguna otra que le diera derecho a repeler la acción. Y ante tal falta de acreditación, no resulta viable la resistencia a la pretensión de esta acción."

Además, el bloque resolutorio final del Tribunal:

"I.- NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la Sra. ADRIANA ISABEL PÉREZ contra la sentencia de fecha 25 de febrero de 2022, la que se confirma en cuanto fuera materia de agravios.

II.- COSTAS a la recurrente vencida.

III.- RESERVAR honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en la parte transcripta; el acuerdo resulta en la confirmación expresada en el dispositivo.