JurisprudenciaARG
CONSORCIO COUNTRY PORTAL DEL SOL Y FIDEICOMISO ALTOS LOS NOGALES c/ CORONEL MASTROLORENZO MARIA ERCILIA s/ COBRO EJECUTIVO
El actor inició ejecución por cobro de expensas contra la Sra. María Ercilia Coronel Mastrolorenzo. La Cámara confirmó la sentencia de grado y rechazó la ejecución por inhabilidad del título, por inconsistencias en la identificación del lote, falta de acreditación del reglamento y notificaciones y deficiencias en la legitimación activa.
¿Quién es el actor?
Consorcio Country Portal del Sol y Fideicomiso Alto Los Nogales (actor / ejecutante).
¿A quién se demanda?
Coronel Mastrolorenzo María Ercilia (ejecutada / deudora).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Cobro ejecutivo de expensas comunes (gastos de conservación, mantenimiento, vigilancia y servicio de luz) devengadas sobre un lote integrante del conjunto inmobiliario/consorcio.
¿Qué se resolvió?
Se rechazó la apelación del actor y se confirmó la sentencia de fecha 30/03/2022 que hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título y rechazó la acción ejecutiva, con costas a cargo del actor; se reservaron honorarios para oportuno pronunciamiento.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"De la instrumental acompañada no se advierten constancias que permitan vincular el lote identificado como Q-05, adquirido mediante boleto de compraventa de fecha 06/03/2013, con el lote NºB35 requerido en el título base. Esta falta de coincidencia respecto del inmueble sobre el cual se cobran las expensas fundamenta por sí sola el rechazo de la demanda y así se considera."
"Lo hasta aquí reseñado da cuenta de las irregularidades y omisiones en que incurrió la parte actora durante el desarrollo del proyecto. Irregularidades que impiden crear la convicción plena y manifiesta respecto del lote que ocupa efectivamente la demandada, respecto de las expensas que adeuda y respecto desde qué fecha las adeuda."
"No desconocemos que la habilitación del proceso ejecutivo para el cobro de las expensas comunes obedece a la necesidad de asignar a esta categoría de obligaciones una vía rápida y eficaz para facilitar su pronta percepción... Empero, dicha pauta hermenéutica no puede entenderse como una herramienta que permita sortear el cumplimiento de los requisitos mínimos exigidos por la ley para la viabilidad del proceso compulsorio."
¿Cómo votaron los jueces?
La resolución consta en el dispositivo que confirma la sentencia apelada; no se registra disidencia en el acuerdo.
Ver el fallo completo
Dejá tu email y te mostramos la sentencia completa.
Más jurisprudencia sobre
El resumen se genera automáticamente con fines informativos: no es información oficial ni opinión legal, y no reemplaza la lectura del fallo completo. Para cualquier decisión, consultá la sentencia original con un profesional.
Encontrá la jurisprudencia para tu caso
Buscá en los fallos de JurisprudenciaARG por tema, tribunal y fecha. Creá tu cuenta para empezar.