STEKELBERG GERARDO LUIS c/ ACOSTA JUAN ESTEBAN Y FIGUEIRA SANCHEZ HUGO D s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES

¿Quién es el actor?

STEKELBERG GERARDO LUIS (locador / ejecutante).

¿A quién se demanda?

ACOSTA JUAN ESTEBAN y FIGUEIRA SANCHEZ HUGO D (locatarios / ejecutados).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

ejecución por cobro de alquileres (diciembre 2018 y enero a mayo 2019), multa contractual por mora, expensas, servicios (gas, energía), impuesto de sellado y demás gastos; importe reclamado inicial $275.191,61; ejecución ordenada en primera instancia por $153.791,16.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó parcialmente el recurso del apelante respecto de la morigeración de la cláusula penal (CONFIRMANDO la reducción del 10% diario al 5% diario). Se hizo lugar parcialmente al recurso respecto del modo de computar intereses, REVOCANDO ese punto de la sentencia de grado y ordenando que: la deuda por alquileres más la multa ($145.400) devengará intereses desde la fecha de la mora (06/06/2019) hasta su pago; los demás conceptos ($8.391,16) devengarán intereses desde que cada servicio fue adeudado; ejecución total por $153.791,16 más gastos, costas e intereses. Costas en esta instancia por su orden; distribución proporcional de costas entre las partes.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En la sentencia en crisis se decide reducir a la mitad el porcentaje estipulado, por considerar abusiva la extensión cuantitativa de la multa acordada, por considerar que existe desproporción respecto con la falta sancionada (mora) y con el monto del alquiler estipulado. Se invocan las facultades previstas en el art. 794 del CCyCN, interpretando que el acuerdo transgrede los límites impuestos por el orden público, la moral y las buenas costumbres, conforme la jurisprudencia que cita."

"Comprobado objetivamente en autos que el monto de la multa pactada resulta por demás exorbitante, desproporcionado, en relación a la obligación incumplida y excede el propósito sancionatorio que la inspira, se aprecia que la morigeración efectuada en la sentencia recurrida resulta correcta, conjugando la armónica correlación entre infracción y sanción, la naturaleza compulsiva y resarcitoria de la cláusula penal y proporciona una solución más adecuada al caso concreto."

"En el contexto descripto se aprecia que le asiste razón al apelante desde que el pronunciamiento en crisis no muestra estricta correspondencia con las pretensiones y defensas esgrimidas por las partes en el proceso y que configuran la plataforma fáctica sobre la que el tribunal debe expedirse... Por lo expuesto corresponde receptar estos agravios y revocar la sentencia recurrida en este punto, ordenando llevar adelante la ejecución por la suma total de $153.791,16... En este último rubro, se establece que la deuda en concepto de alquileres reclamados, con más la multa devengada importa la suma de $145.400... la que devengará desde la fecha de la mora (06/06/2019) hasta su total y efectivo pago... Por su parte la deuda correspondiente a los demás conceptos exigidos, por $8.391,16... devengará, desde que cada servicio sea adeudado hasta su total y efectivo pago..."

¿Cómo votaron los jueces?

no consta voto en disidencia en el bloque dispositivo; la resolución aparece suscripta por dos vocales (Dr. Eduardo José Dip Tartalo y Dra. Maria Ivonne Heredia) y el dispositivo es el que manda la decisión de la Alzada.