DELGADO ACOSTA MARIA INES DE LOS ANGELES c/ ORELLANA CARMEN VICTORIA Y DANIELA MARCELA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Delgado Acosta María Inés de los Ángeles (actora/locadora).

¿A quién se demanda?

originalmente contra Carmen Victoria Orellana y Daniela Marcela Orellana; en el proceso resultó ocupante la señora Marcela Paola Camiscia (recurrente).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

desalojo por vencimiento de contrato de locación (contrato privado celebrado 11/07/2017, plazo 1/7/2017–31/12/2019).

¿Qué se resolvió?

se rechazó la apelación de Marcela Paola Camiscia y se confirmó la sentencia de 26/04/2022 que hizo lugar a la acción de desalojo; se imponían las costas a la apelante.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La acción de desalojo procederá contra los locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos y cualquiera otros ocupantes cuya obligación de restituir sea exigible."

"En razón de la incontestación de la demanda por quien aparece suscribiendo el contrato como locataria, y por quien es su garante, corresponde por expresa disposición legal (art. 293 inc. 2 procesal), tener por reconocido el contrato de locación que se les atribuye y la causal de restitución invocada de vencimiento del contrato que extingue dicha relación jurídica (art. 1217 inc. a CCCN), surgiendo la obligación exigible de restituir de la locataria, que se exige en autos (art. 1.210 CCCN)."

"En el caso de autos se observa que la pretensa posesión alegada por la apelante no aparece demostrada ni siquiera prima facie, según se desprende de los elementos aportados a tal fin... En conclusión, la valoración de las constancias de autos que efectúa el a-quo en la sentencia recurrida se ajusta a los parámetros de la sana crítica (cfr. arts. 34 y 40 procesal) en cuanto se considera que el bien de la litis es detentado por la recurrente bajo título que genera obligación exigible de restituírselo a la actora, y que no resulta acreditada con visos de seriedad la posesión animus domini invocada para enervar la procedencia de la acción esgrimida en su contra..."

"Por ello, habiéndose cumplido en el caso de autos con los recaudos de admisibilidad y fundabilidad de la pretensión de desalojo, cabe compartir el razonamiento efectuado por el primera sentenciante en la resolución recurrida y en consecuencia confirmar la misma, rechazándose por improcedentes los agravios formulados."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue acordada y firmada por los Dres. Roberto R. Santana Alvarado y María Cecilia Menéndez (voces que integran la Alzada). El bloque dispositivO final dispone expresamente: "NO HACER LUGAR al recurso de apelación... y en consecuencia CONFIRMAR la Sentencia de fecha 26 de Abril de 2.022."